市建局推短剧介绍楼宇维修保养贴士　取景焕然懿居　周一电视首播

新年伊始，市建局行政总监韦志成今日（5日）发布网志，表示推出一连15集的两分钟短剧，透过讲述一对新婚夫妇首次置业的经历，介绍置业各阶段维修、保养注意事项，宣传“预防性维修”的新概念。短剧以“焕然懿居”作为故事场景，韦志成与楼宇复修部的同事，亦参与了拍摄。短剧将于明日（6日）起，在电视播放及上载至市建局的YouTube频道。

重建复修双规并行　从“见烂补烂”转向预防性维修

市建局行政总监韦志成今日发布网志，希望各业主积极维护楼宇的健康及安居乐业。他强调，重建的步伐追不上楼宇老化的速度，单靠重建应对楼宇老化问题并不可行，认为做好楼宇复修、减慢楼宇老化，才是市区更新成功的关键。

他续指，重建发展和楼宇复修皆是市建局的核心业务，必须双轨并行。局方一方面推动老旧和失修楼宇的重建工作，另一方面致力推广及支援业主做好楼宇的保养和维修，持续改善楼宇状况，延长楼宇寿命，减轻重建的压力，亦可集中资源处理旧区内严重失修残破的楼宇，改善区内的住屋水平。

韦志成表示，过去多年，局方从“见烂补烂”的一贯处理方法，逐步向业主灌输“预防性维修”的新概念，将“预防胜于治疗”的理念应用到楼宇保养，令楼宇从“新”开始，已经为日后的持续保养制定方案，令其时刻都保持在最佳状态。

他指出，市建局担当“先行者”及“促进者”角色，在其自行发展项目试行“预防性维修”计划，支援业主及管理公司制定维修保养计划。此外，更推出“预防性维修资助计划”，资助业主落实为大厦进行预防性维修，和及早建立相关的财政储备。

推出短剧宣传楼宇维修知识　讲解置业各阶段注意事项

除了上述的具体支援外，他称局方亦加强宣传和推广工作，以加深业主对楼宇维修保养的意识和认知。例如推出一连15集的电视特辑，节目名为“旧区更新：业主齐心　修‘新’满分”，向市民灌输保持大厦状况良好的重要，以及不论新楼或旧楼业主，均应有保养楼宇的意识及他们作为业主的责任。

该电视特辑将于明日（6日）起，一连三个星期逢星期一至五在无线电视播放，亦会上载至市建局的YouTube频道。节目透过每集两分钟的短剧，从业主的角度出发，深入浅出讲解在置业的不同阶段，包括购入物业前、后，对楼宇保养、维修及管理等应关注的事项；相关法律责任、楼宇状况与楼价的关系，以及预早为楼宇筹划保养维修方案和储备等的重要资讯。

他介绍，团队在构思楼宇复修及“预防性维修”的推广方案时，考虑到楼宇保养不单由“新”楼做起，相关的对象亦应从“新”手业主、年轻置业者开始，向他们灌输所需的意识，将楼宇“建好就修”的讯息带给市民大众，提高社会整体对楼宇保养的意识。

而在内容上，由于楼宇保养及维修的资讯既多且深，而“预防性维修”的概念亦较崭新，团队为使市民更易理解及消化，因而透过电视这个每个家庭都会接触到的媒体，制作短剧及由演员演绎不同角色，将丰富而实用的资讯带“入屋”，令观众更易吸收内容。

每集两分钟　讲述新婚夫妇首次置业经历

这个共15集的电视特辑，由每集两分钟的单元故事组成；透过一对新婚夫妇首次置业的经历，及成为新手业主后参与楼宇管理的经验，从第一身角度带出业主在楼宇保养维修方面的角色和责任、讲解大厦公契的规定、楼宇质素与物业价值的关系、实行“预防性维修”的好处及方法，以及市建局的支援等，希望更易引起观众的共鸣。

焕然壹居作故事场景　设三轮线上问答游戏

市建局一直在其自行发展的住宅项目试行“预防性维修”计划，其中，“焕然壹居”以及“焕然懿居”第一和第二座自入伙以来，在业主每月缴交的管理费中，均调拨2至3% 的款额作为储备，以应付日后大型维修工程的费用。此外，两个屋苑均制订了10年维修保养计划以及建议供款方案，并已就相关内容向业主组织进行讲解，在获得业主通过后便可落实推行。

因此，电视特辑的制作团队亦以“焕然懿居”作为故事场景，增加故事的说服力，以这落成只有数年的“年轻楼”为实例，带出“建好就修”的概念和执行方案。团队亦以位于“焕然懿居”商场内的楼宇复修资源中心作为场景，向观众介绍中心为业主提供的多项服务、不同资讯和支援。韦志成称，与楼宇复修部的同事，亦参与了拍摄，讲解楼宇保养理念、相关资讯和业主的维修责任等。

另外，配合剧集内容设线上问答游戏，将于1月14日、21日及27日分三轮，在市建局的社交平台专页URAmity推出，以加深他们对楼宇维修及预防性维修知识的理解

韦志成又表示，政府于今年将会就修订《建筑物条例》提出建议及咨询公众，加强对未依时遵办通知或命令，以及进行大规模违规建筑工程的阻吓性。他期望，透过不同行政措施及加强法例规管、配合市建局在楼宇复修及预防性维修方面为业主提供的支援和推广，相信社会各界定能携手解决楼宇老化问题，使市区“历久常新”。