市建局：发展商投标未复积极　恐需自行重建　出招望增招标成功率

市建局九龙城沙浦道项目9月仅得一家发展商入标，投标价远低于市场估值下限。行政总监韦志成今（29日）表示，面对经济不稳和新盘库存量处于高水平，发展商对投标的意欲仍然未回复积极，担心若市况持续不明朗，其余招标都出现沙浦道项目的情况。市建局将推出“项目发展促进服务”，增加资讯透明度及与发展商的沟通，希望能提高招标成功率。

韦志成：发展商对投标的意欲仍然未回复积极

市建局行政总监韦志成在网志表示，九龙城启德道／沙浦道发展计划要保留项目地盘内的新建楼宇，地盘形状比较难于剪裁，加上需兴建社区幼儿中心、多层地下广场、地库停车场和涉及相关封路调整沙浦道走线等，增加项目的复杂性及发展成本。因此局方在招标前已预计到发展商的竞投意欲未必太高，有可能需要自行发展该项目。

到9月截标时仅得一家发展商入标，发展商更提出额外条款，投标价亦远低于市场估值下限，反映竞标态度极为保守。韦志成表示事隔两个月，香港楼市看似稳定下来，但仍须灵活变通，应对经济及楼市的挑战。

但面对经济不穏和物业市场的新盘库存量仍然处于高水平，发展商对投标的意欲仍然未回复积极；若市况持续不明朗，市建局未来推出招标的项目，有可能出现类似沙浦道项目的情形，不利市区更新的进程。

改善资讯透明度及沟通　望增招标成功率

市建局团队在与发展商恒常沟通中，得悉发展商希望及早获得重建项目的资讯。局方将于2025年1月开始推出“项目发展促进服务”，在新项目招标前，以双向方式增加项目资讯透明度及加强沟通，增加招标成功率。

局方今个财政年度会以旺角山东街／地士道街发展计划作试点，今月中已向多家发展商发出邀请函，邀请他们参与促进服务。发展商可于专属平台下载山东街项目的资讯，包括发展参数、地契条款、规划及设计要求等。平台上亦有问卷，收集发展商对项目的意见，例如对发展参数、兴建公共设施及财务安排的意见等。局方亦可以安排面谈及会议，增加发展商对项目入标的信心，创造“双赢”局面。

不能长期依赖市场融资亦不可能独力承担

韦志成表示，市区更新涉及庞大的资源，市建局既不能长期只依赖市场融资推行市区更新工作，也不可能独力承担所有市区更新的工作。他说旧区更新是透过重建项目补充旧区所缺乏的社区设施和改善交通，会增加项目的发展成本。市建局需要适时优先考虑市场对项目的关注点，使市区更新的步伐在不同的经济环境中，仍能有序前进。