【楼市告急】富贵长者屋隽悦反应惨淡　房协减价一成准短租

被称为“富贵长者屋”的房协北角丹拿山长者屋项目“隽悦”，今日完成拣楼程序。在收到393份申请表中，仅45人完成拣选单位及签订合约，即不足一成单位成功租出，反应惨淡。房协宣布，因应市况将租住权费下调一成，即价格由157万元至860万元不等，并推出为期两年“短租”，希望借此吸客，已签订合约人士同样受惠。

“隽悦”合共提供588个单位，仍未租出的500多个单位在明早9时公开接受申请，首1小时会以抽签形式决定申请人拣楼次序，之后则为先到先得。

推出市值两年短租

除项目原定可租终身租住的长期租约外，房协亦宣布推出较短期的2年固定合约，让长者“试租”，短期租约以市值租金出租，平均月租由1.44万元至3.84万元不等，但未包括管理费、服务费及差饷。为吸引短租住户转长租，其已缴交之一半租金，可拨至选择终身租住时所需的租住权费。

房协行政总裁兼执行总干事黄杰龙承认，是次长者屋项目反应冷淡，主要因为经济自上年中滑落，令长者原有投资及财务安排受影响，减低申请意欲。他又指，部分长者对配套设施，如中西医诊所及护理院舍，能否配合住户抱有怀疑，希望待今年第三季落成后再决定。

黄杰龙：无地再起

黄杰龙未有直接回应是否会再次推出同类长者屋项目，只表示房协目前再无土地发展同类型项目。他承认房协今次推出新措施，与申请反应差有关，指调低租住权费将令项目回本时间增长数年，但整体盈亏仍然视乎市况。

影子长策会成员陈绍铭认为，隽悦反应冷淡反映房协走错方向、错配资源。他指出，隽悦主打“豪华、高档”路线，面积由342至逾千呎不等，但私楼市场现时还有不少类似的单位，不明白为何房协还要多此一举；反之，公屋轮候册申请宗数直逼30万大关，现时亦有逾20万人蜗居狭窄的板间房内，但房协却把有限有土地和房屋资源分配于“富贵长者”，明显未能回应低下阶层的住屋需求。