简朴房｜两租户投诉被迫迁业主称拟改装　何永贤：规管制度仍咨询

政府就“简朴房”规管制度的最终方案，展开约2个月咨询。房屋局局长何永贤今早（7日）接受电台访问，表示截至本月初收到2宗投诉，涉及有㓥房业主因想改装而要求现有租户搬走，她提醒业主，规管制度仍在咨询阶段，方案仍有可能会调整，要待提交立法会的法例草案，以及最后的审批，才是简朴房的最终订立标准。
她又指，调研中发现有约四分一的㓥房不达标，又形容订立面积的考虑过程像“社会压力测试”。

截至本月初收2宗投诉　提醒业主规管仍处咨询阶段

政府就“简朴房”规管制度的最终方案，展开约2个月咨询。房屋局局长何永贤今早在商台节目指，当局截至本月5日收到2宗关于有㓥房业主因想改装、要求现有租户搬走的投诉，提醒业主要留意简朴房制度规管仍在咨询阶段，方案仍有可能会调整，要待提交立法会的法例草案，以及最后的审批，才是简朴房的最终订立标准。

她表示，有关投诉个案的业主是否违反租管条例，视乎个案详情，当局过去曾协助租户，检控470多宗个案，强调租户的租住权受到保障，包括业主不能滥收水电费等。

对于有㓥房租户指，规管制度令租户面临很多问题，包括业主要求搬走，她表示有需要搬迁的租户可以联络社工队，社工队亦会主动接触租户，协助如何进行搬迁程序。

另外，按目前法例规定，㓥房的规管租赁期开始后60日内，业主需向差饷物业估价署署长提交租赁通知书。何永贤指，署方去年收到的租赁通知书，较2022年上升36%，截至目前已收到4.4万份租赁通知书，反映收到通知书的上升速度快，或与法庭积极控告有关。署方预计每年抽查1000个㓥房提交租赁通知书个案，期望增加阻吓力。

料2028至2029年可告别㓥房　但仍要视乎市场状况

就告别㓥房时间表，她表示本届政府上任的五年以来，有15.9万公屋单位，加上简约公屋共18.9万，比上任时增加了8成。该数字与政府拟于未来十年可供应的30.8万公屋单位数字比较，相信已进入扭转“头轻尾重”的局面，亦是初步取缔劣质㓥房的根基。

她续指，“简朴房”规管制度预计于2025年年底立法，假设业主有一年时间进行登记，加上两年宽限期，估计到2028年年底至2029年，能够纠正㓥房问题。不过她表示，不排除有人心存侥幸，未配合制度，故还要视乎届时的整体市场状况。

调研揭四分一㓥房不达标　订立面积如“社会压力测试”

何永贤指，“简朴房”的面积需不少于8平方米；而顾问在调研中发现，现时约26%的㓥房不符合相关标准；在制定标准前，亦曾会见政党及专业团体等，大部分建议订在面积不少于7至10平方米。她形容团队考虑过程像“社会压力测试”，要考虑制度推行后会构成多少压力、社会需多少时间消化不合规的㓥房，才可以达致逐步取缔㓥房。

她在港台节目又提及，方案仍有可能会调整，要待提交立法会的法例草案，以及最后的审批，才是简朴房的最终订立标准。对于简朴房的标准如何厘订，何永贤说，租户最关注单位面积，现时订在面积不少于8平方米，约有四分一的单位不符，连同其他要求，约三分一单位需要矫正。至於单位需要有窗户及独立厕所，她认为，是人道的标准，居住条件不致太差，不用在厕所煮食，可以较“企理”。