房协加租｜料未来一两年财政仍亏损　配合发展今年会有融资安排

房屋协会辖下出租屋邨10月起加租10%，同时推出特别纾缓措施，首三个月免收增加租金，即明年1月起才实施，但不适用于富户租户。房协总监（物业管理） 潘源舫今早（22日）在电台节目指，估计加租后，房协财政未来一两年仍会有亏损，会在日常管理上尝试控制整体开支。不过，他称房协财政现时仍稳健，无打算向政府寻求注资，惟为配合未来发展，房协短期资金流上有需要，今年会有融资安排，短期内会公布。房协也会考虑出售非核心物业。

在打击滥用方面，潘源舫也提到，房协有加强前线培训，留意屋邨停车场的车辆，现时发现有20架中港牌的车辆，停泊在月租车位，会再作深入调查。

房协总监（物业管理） 潘源舫表示，今次的加幅有考虑租户负担能力、房协营运成本变动，并参考房委会就住户入息收集的数据。他又指，房协有20条出租屋邨，最低月租少于1000元，整体检讨经调整后，逾六成租户要多交的租金少于230元。

提到三个月免收增加租金，较2022年时少，他指当时有疫情考虑，认为现时免收三个月新增加的租金属合适安排。潘源舫也提到，房协有为合资格租户提供租金援助计划，在计划下的受惠租户，有九成租户交一半租金，剩下一成则交少于一半的租金。

他指，20条出租屋邨，有一半楼龄过50年，有不少改善工程，财政压力大，房协也设有团队为住户提供综合服务，一年开支约7000万元。他直指，料即使加租后，房协财政仍会有亏损，下年亏损会再扩大，房协会在日常管理上，尝试控制整体开支。

潘源舫又指，房协财政现时仍稳健，无打算向政府寻求注资，惟为配合未来发展，房协短期资金流上有需要，今年会有融资安排，短期内会公布。

他也提到，房协会考虑出售非核心物业，如资助房屋项目的商舖及停车场，但不会出售出租屋邨商舖及停车场。

在打击滥用方面，潘源舫表示，有加强前线培训，留意屋邨停车场的车，房协现时发现有20架使用中港牌的车，停泊在月租车位，会再作深入调查。

公屋联会总干事招国伟表示，理解今次的加租幅度，认为房协在调整租金时除基于其财政考虑，也会顾及社会的负担能力。就房协有意出售非核心投资物业，招国伟就认为，近期行情动荡，难料出售资产会否带来收益。

至于房协发现有租户持有30幅土地，招国伟认为并非普遍情况，而是个别例子，但相信会令房协加强打击滥用的工作，同时能警剔市民，不要以为滥用“查唔到”。