房协加租｜消息：加幅10%创1998年以来新高　3万户明年起交新租金

继房委会公布出租公屋10月起加租10%后，据了解，房屋协会最快今日（21日）公布，辖下出租屋邨10月起也加租10%，加幅为1998年以来最高，20条出租屋邨的3.2万个租户，每户每月平均需多付约230元。不过房协会推出特别纾缓措施，首三个月免收增加租金，即明年1月起才实施，但不适用于五个富户租户，他们要由10月起即交新租金，有关纾缓措施及对富户安排与房委会看齐。

消息人士指出，房协一半屋邨楼龄已过50年，维修保养成本持续上升，出租屋邨营运账目连续多年出现赤字，若不加租，预计2024/05年度会出现一亿元亏损，加租后赤字缩窄至数百万元。

按机制计算增幅超过11%　跟随房委会定上限加10%

房协与房委会均每两年检讨出租屋邨租金一次，据了解，房协最快今日公布2024年10月至2026年9月辖下出租屋邨的租金检讨结果。房协加租机制除参考房委会公屋住户的收入指数变动作为居民负担能力的指标外，同时考虑屋邨营运成本，消息指今次按机制计算出的增幅超过11%。

虽然房协并无如公屋加租上限10%限制，但考虑到当前的经济状况，据悉房协决定跟随房委会将加幅限于10%，比过去三次加2%至8%为高，也是1998年至今最高加幅（1998年至2009年冻薪）。

10月1日起生效　寛免首3个月加幅　5富户无份受惠

房协上调租金10%将于10月1日起生效，据悉，房协将宽免租户首三个月租金加幅，即租户明年1月1日才需缴交新租金；惟5户缴交一倍半租金的“富户”不受惠宽免安排，10月起便须缴付新租金。据悉有关宽免将令房协少收近2,400万元租金收入。

消息人士指，租金经调整后，房协3万个出租屋邨租户每月平均需多缴约230元，租户将会收到书面通知新租金。有短暂经济困难的合资格租户可向房协申请租金援助，可获减租50%或25%，现有约850户受惠，九成获批减租50%。

消息指若不加租　每年将录得1亿元亏损

房协属自负盈亏的非牟利机构，辖下出租屋邨的营运账目独立于其他业务。消息人士指，今次租金调整已平衡居民负担能力和房协屋邨营运的持续发展，目前房协逾半出租屋邨楼龄达50年，保养维修及更新设施开支庞大，如为建于山坡上的屋邨加升降机等。

房协出租屋邨的营运账目过去多年持续录得赤字，消息人士表示，若不加租，未来两年度均每出现一亿元亏损，加租后虽然仍会“见红”，但亏损减至每年数百万元，属可承担之内。由于政府叫停垃圾征费，已节省原预计的数千万元额外支出。