公屋加租｜公屋联会指租金宽免易引争议　倡机制引入经济环境因素

公屋租金今年10月加租，加幅达上限的10%，一般租户首三个月可豁免加租。公屋联会在今日（16日）的传媒茶聚上表示对宽免措施表示欢迎，但认为每每谈到租金宽免易造成社会的争议，建议当局检讨公屋租金机制，应考虑在机制中加入当前经济环境因素，如通胀或本地生产总值的指数变化等。

就出售房屋，联会表示有见公屋供应渐稳定，希望检讨出售房屋供应比例及定价，包括可适量调高资助出售房屋供应的比例，建议在《长策》后5年期、即2029/30至2033/34年，调高资助出售房屋的比例与出租公屋比例，由现时的70比30，改定为50比50。

立法会议员梁文广：有需要检讨及改善租金调整机制

公屋租金今年10月加租，加幅达上限的10%，同时因应社会经济环境的因素提供一次性的特别宽免措施，一般租户首三个月可豁免加租。除富户外，大部分租户将在2025年1月起始需缴付新的租金。

公屋联会指，房委会在建议加租同时，会应因不同情况，提出不同程度的租金宽免，以抵销加租带来租户的经济负担，但也容易引起社会争议。

公屋联会副主席、房委会资助房屋小组委员、立法会议员梁文广表示，公屋租金机制自2007年实施以来，连同今年已历八次检讨，认为有需要检讨及改善有关机制，建议在机制加入当前经济环境的因素，如通胀或本地生产总值的指数变化等。

倡下一步打击瞒报海外物业或资产违规行为

联会也提到，房委会在两年合共回收5,000个单位，总数等同兴建一条中型屋邨单位数量，成效显著。就房屋署已开展的公屋租户资产申报，联会建议房屋署在有需要时，适量增加人手处理有关工作，下一步也应研究如何打击瞒报海外物业或资产的违规行为。

就房委会正筹备的“善用公屋资源计划”，联会表明支持，但提醒当局要确保有关计划不会被人滥用，以避免对居民造成滋扰及不必要的影响。

建议《长策》后5年期调整出售房屋比例

就出售房屋，梁文广也提到，有见公屋供应渐稳定，联会也希望检讨出售房屋供应比例及定价，包括可适量调高资助出售房屋供应的比例，建议在《长策》后5年期、即2029/30至2033/34年，调高资助出售房屋的比例与出租公屋比例，由现时的70比30，改定为50比50。

至于定价，他建议宜在出售前3个月始定出售价，以求价值更“贴市”。公屋联会总干事招国伟则提到，拣楼需等候长时间，期间楼市变动多，宜缩短售楼与拣楼之间的时间。

招国伟续称，联会留意到现时居屋第二市场的单位流转仍较为封闭，或阻碍业主转售单位的意欲，建议可参考房协试行的“长者业主楼换楼先导计划”，让部分银发业主可按需要转售未补价单位后，购入一个面积较原有单位细小的未补价单位，将有利于居屋第二市场供求的流转。他期望政府可于今年的《施政报告》接纳建议落实房委会试行有关措施。

建议推出“青年未来置业储蓄计划”

针对青年置业，公屋联会副主席黄才立表示支持推出“青年未来置业储蓄计划”，鼓励青年储蓄买楼的首付， 并享有优先认购权购买居屋。他续提到，现时资助出售房屋的按揭贷款保证上，绿表申请者可获最高 95%的按揭贷款，白表申请者则获最高90%，认为可考虑放宽青年家庭/业主的按揭贷款，与绿表申请者睇齐。

在资助房屋的配额上，他也认为应同时作调整，例如在“白表居屋第二市场计划”中，整体配额数量应进一步增加，将家庭与一人申请者的比例由现时的90比10，将一人申请者的比例增至不少于20%，以为单身人士提供更多购买资助出售房屋的机会。