【维修烂尾】如何自救？专家教路：向承建商索保证金

屋苑大维修近年常常成为业主的恶梦：天价工程费、围标、偷工减料，业主闻之色变。大角咀富多来新邨第2期参与政府“楼宇更新大行动”资助大维修，岂料承建商施工屡现错漏，情况比维修前更差劣，法团拒绝向承建商缴付尾数，双方陷入僵局，工程随时“烂尾”。工程纠纷屡见不鲜，专家教路法团可循保证金及保险著手，向顾问公司及承建商提出索偿，减低损失。

政府自2009年推出“楼宇更新大行动”，先后拨出共35亿元公帑，资助本港30年楼龄或以上的住宅旧楼进行复修工程，惟行动推行至今，丑闻时有发生。早年参与计划的大角咀富多来新邨第2期，便与承建商发生工程费用纠纷，双方现时争持不下，工程随时“烂尾”，一众小业主相当“头痕”。

关注组织：大部分工程是“先做后付”

以富多来新邨一事为例，全港业主反围标反贪腐联盟发言人庄荣辉直言，承建商不可能要求先付尾数才继续工作，“现时大部份工程都是‘先做后付’，无可能调返转！如果对方唔愿意执漏的话，法团应即时联络顾问公司，出信予承建商，要求提取履约保证金，起码有多旧钱揾第2间工程公司执手尾。”他解释指，现时大部份工程合约都设有保证金，一般为总工程费用的10%，以预防工程烂尾及修葺工程缺陷。“不过如果顾问公司都唔理的话，法团应同时向屋宇署投诉，要求署方出信俾顾问公司。”他又说，顾问一般有购买专业弥偿责任保险，如果业主有证据证明顾问专业失德，或证明其过失导致法团损失，如法团一直未能联络顾问，需要另聘顾问公司的话，便可以索偿。

赖达明﹕拍片影相保留证据

资深验楼师赖达明指，如小业主于维修工程途中发现任何“甩漏”，应尽快通知管理处及管理公司跟进，另外，亦应拍片、影相，以方便将来成为申索证据及追讨有关单位之用，“如果有需要的话，业主亦可购买家居保险，以减低损失。”