【维修难】新楼设计有“潜在重病” 设施置室外难维修

香港人营营役役，以为买楼“上车”后可安稳渡过余生。但有专家指，近十年不少新楼设计有五大问题，楼宇维修将困难重重，成本愈来愈高，最终转嫁至小业主身上。学者指，香港发展商起楼时没有顾及日后维修，提议效法欧洲立法监管。
（维修难系列四之二）

2013年，西九龙豪宅擎天半岛一个搭棚工人从十多楼堕下身亡，业界盛传雇主逃避责任卷逃至大陆，单位业主因没有买保险，需要卖楼赔偿。从上篇文章可见，搭棚多意外非纯属巧合，由楼宇设计引致。

测量师学会前会长何巨业指，近十年兴建的新楼有起码一半有“潜在重病”。楼宇设计追求美观，但住久了才会发现重看不重用。实墙少，渠管、冷气置于隐蔽而难接触的地方，令一半以上楼宇都维修更形困难。

新楼宇设计五大问题 致维修困难

一、为增可售面积   设施置于室外　增外墙工作需求

搭棚是中国独有工艺，在外国甚为罕见，其中一个原因是香港与外国的建筑设计大不同。何巨业指，将设施设于室外隐蔽地方，防碍日常用肉眼检查，令危险隐藏。

理大建筑及房地产学系陈炳泉教授指，外国多数将冷气机、水喉管、电线等设施置于室内，减少日后墙外工作的需要。而香港发展商为了增加室内可售面积，便将大量屋宇设备如冷气机等也置于墙外。但又乏工作台的设计，令工人不能安全接触设施并维修。小业主买了楼几年后，才会发现维修困难，搭棚和用吊船都未必能解决问题。

二、一半新楼外墙难搭棚

上篇文章可见，近十年很多新楼宇采大窗台设计，实墙少，令到承拓棚架的狗臂架不能安装。而若采用玻璃幕墙，则完全不能搭建悬空式棚架，须采用从地面建上去的棚架，价钱昂贵，动辄需要几万元。

下一篇文章，将讲解另外三个问题，以外学者提议的监管方法。