楼宇复修不达标　民建联促政府介入代聘承办商

民建联今日举行记者会，促政府主导大厦维修。立法会议员陈学锋建议，市建局可统筹试行“代聘顾问”服务，以避免“围标”情况；他又建议屋宇署引入“自愿性楼宇维修代办”服务计划，直接安排承办商代办维修工程，并向业主追讨维修费用。

“强制验楼”只达最初目标一成　由筹办到集资实际需时4至8年

2012年开始的“强制性验楼计划”已实施逾十年，中西区区议员刘天正指，政府最初目标每年维修2,000幢，实际最终只有2,200幢楼宇完成验楼及维修，平均每年只有200幢，是本来目标的一成。政府原初预计整个楼宇复修需时15个月，但刘天正估计，实际流程需时4至8年，严重追不上楼宇老化速度。

中西区区议员张嘉恩解释，撇除“三无大厦”，大部份业主和法团积极性低，就算法团于业主大会成功通过维修，但筹办、招标、选标及集资过程困难重重，导致工程延误或最终搁置。中西区区议员杨学明举例，有大厦只能找到一半业主，因此无法成立法团统筹大厦维修工作；即使已成立法团，业主也会因集资份额不均等而意见不合。

政府介入加快流程　建议市建局及屋宇署代聘承建商

刘天正认为，政府直接介入能加快楼宇维修流程，例如2009年及2017年曾进行两次“楼宇更新大行动”，如发出维修命令而无法履行，就直接安排承建商进行维修。

立法会议员陈学锋建议，市建局在“招标妥”服务以外，统筹试行“代聘顾问”服务。他指这样可避免工程顾问参与“围标”，与建筑公司私相授受；同时帮助法团和业主判断楼宇状况，加快筹办维修工程的进度。

他又建议屋宇署引入“自愿性楼宇维修代办”服务计划，让楼龄50年或以上、100户以下的大厦，有超过六成业主联署的话，向屋宇署申请代办服务。

陈学锋补充，除了大幅减低业主被围标的风险，政府主导向各业主收集维修费用，能够有效解决集资困难。