朗屏租置楼供电异常揭安全隐患　机电工会质疑售前房署未做好检测

元朗朗屏邨“租置计划”小业主买入单位后不久，出现供电不稳问题，扰攘一个多月后，房署终协助维修单位。

记者曾与机电业工会联合会主席张永豪上门视察后，估计事件涉及单位外的电表房电线老化受损，经绝缘测试仪探测，读数更低于机电署标准，存在安全风险，轻则跳掣，重则引致爆炸、火警。他认为，房署在推售单位前，理应做好翻新及安全检测，而一般市民难以发现这类潜藏问题，七天验楼期并不足够。

身兼立法会房屋事务委员会成员的梁文广认为，房署在事件中有很大责任，因涉及翻修承诺；而租置单位涉及多方管理，法团管理处未必有能力、质素去解决，房署在行政上理应多行一步，与管理方加强沟通协调。

机电业工会主席张：住户难验证问题　损坏轻则跳掣重则火警

张永豪检查单位和屋外走廊的配电箱后表示，单位供电问题一般涉及电线老化、损毁以至入水等因素。他以绝缘测试仪探测电箱，两次读数分别只录得0.4、0.3，未达机电署规定高于1的标准水平、亦低于一般可达10至20的正常水平，反映存在安全风险，轻则跳掣，最极端可引致爆炸、甚至火警，“基本上系唔可以收货”，“1其实已经系最低容许嘅标准，现在比最低容许嘅标准更低”。

至于这类问题是否常见？张永豪指，一般安装于铁喉内的电线预期最少可用五十年，见过有六、七十年楼龄的楼宇，电线都没有太大损坏，尤其暗线损坏机会更少，而涉事的朗屏邨只有三、四十年楼龄，所以今次情况实属罕见。

房署翻新单位时　有责任做好安全检查

他指，墙内电线有多年历史，安全隐患非显而易见，一般要靠专业电工测试，“7日、甚至乎一个月（验楼期）都未必检查到，你真系要用紧（单位）、住落先会知道”

根据房署网页，租置计划的单位于出售前，均会做修葺工程。张永豪指，房署交单位时，理论上应要做相关测试，现时却无从得知，“最大问题系通常呢啲维修系外判，所以佢唔会预计啲旧线出现问题，未必会度；但如果要度，一低过1（读数）就唔能够接受。”

事主单位货不对办，他认为，除非单位合约表明房署只作表面翻新，否则房署有一定责任，亦应要做好安全检查，“差在责任你话多与少咁解”。

香港专业验楼学会成员詹济南亦同意，房署有责任确保交楼前单位完善。他指，即使问题在交楼后发生，但属于“Latent Defect”（隐蔽瑕疵），需要经一定时间或使用才能发现，房署亦有责任处理。

指定“明线”有原因　张永豪：另一方法繁复成本高　市场绝少提供

事主前后经历六位电工师傅检验，包括张永豪与同行的另一位电工，均得出“装明线”的解决方案。张解释，明线工程已是最简单直接，甚至一天已可完成。如果采用“暗线”解决，他指，墙内的喉管正常会有足够空间穿电线，但推测管内疑有损坏情况，如石屎或钢筋变形，压扁咗喉管等，令电线无法拉动。

张永豪续说，非“明线”的方法涉及凿开墙身等工序，既繁复、又未必能绝对解决问题，一般电工不会采用，“我（电工）真系做唔到咁点？我唔会晒人工做呢样嘢㗎嘛！”他以今次个案为例，如果喉管仍可更换电线，只需数千元就能解决；“明线”可能只需一万元，若维修工程涉及多重工夫，则要花两、三万元才能解决。

房屋事务委员梁文广：租置楼涉多方管理　时有维修拖延问题

身兼立法会房屋事务委员会成员的梁文广表示，事件反映租置屋邨管理的复杂问题，因涉及法团管理公司、房署管理公司与房署三方管理，沟通协调容易出现问题。

他指，以往部份案例反映屋邨法团欠缺经验或资源不足，甚至会因责任问题，选择拖延处理，当涉及渠管、电力问题，有法团甚至会称“出事房署会解决”，质疑法团聘用的管理处是否有能力承担与房署、法团、居民协商的责任，他形容“似乎租置屋邨就唔系做得咁好”。

他认为，单位翻新责在房署，而署方作为建筑方，最清晰掌握大厦情况，若愿意“出嚟行多一步帮手”，相信可加快理顺问题，减少事件对居民的情绪困扰，“最清晰𠮶个都唔帮手，咁佢自然会担心后面处唔处理到㗎。”

梁文广倡延长水电项目检验期　房署管理公司法团三方应改善沟通

现时租置单位设有7日验楼期，业主如发现单位有任何问题，可向房委会提出申请维修。 他提到，同类个案在廿年间属少见，认为可就特定项目如水、电相关设施延长检验期，整体延长验楼期则可再作检讨，“我觉得呢啲要延长保养期，去比居民有个好啲嘅方向，揾到求助同埋整返好佢，唔系话我卖咗，过咗几日之后我就乜嘢都唔理。”