民建联倡重推租置计划出售公屋　 料一年可帮补库房逾百亿

民建联一项以公屋居民为对象的问卷调查发现，93.7%受访者支持房委会重推出售公屋计划（租者置其屋计划）。民建联认为居民的支持意向非常明显，倡政府重推租置计划，预计每年收入可逾130亿，大大纾缓政府财赤和加税的压力。

该党提出多个改善出售公屋计划的措施，包括以公屋户的负担力作为定价依据。

民建联今年3月1日至10日，以街头问卷方式访问公屋居民，有效问卷为3648份，发现93.7%受访者支持房委会重推租署计划，85.5%受访居民更称若重推计划会购入现时租住的单位。

民建联副主席、房屋事务发言人陈学锋指，现时是适合的时机研究重推租置计划，因为一方面可回应公屋居民长期的自置居所的诉求，亦可释放现有公屋的潜在价值，为政府或房委会带来稳定现金流，估计每年可逾130亿，大大纾缓政府财赤和加税的压力，并可支持房委会未来每年4 万个单位的庞大建屋计划。

他建议以公屋户的负担力作为定价依据，并将每月供款连带其他住屋开支的总住屋开支限制在公屋平均家庭收人的25%以内；粗略推算，平均单位售价不超过100万。

转售限制方面，为减少炒卖，民建联建议延长原本原价出售给房委会的年限至5年，5至10年不补价在“第二市场”出售、售价不得高于房委会评定，10年后可不补价在“第二市场”出售或补价后在公开市场出售。

陈学锋会在今日立法会提出重推及优化出售公屋计划的无约束力议案。

民建联立法会议员李世荣则建议，把出售计划的公用面积收窄，即出售计划的土地界线仅包括地段内楼宇覆盖部分及只供楼宇使用的设施，如泵房、配电设施等，土地的责任及权利将较旧计划小，减少权责争议及维护成本，屋邨其余部分如车道、商场及休憩空间等由房委会保留及管理。他又建议，最终售价内包括一笔相等于一次大型维修的储备金，预计不多于10万元；储备金由房委会管理，以便日后由房委会负责大维修工程的筹办、管理及开支。

另一名民建联立法会议员颜汶羽建议，屋邨的管理由房委会或房屋署担任“公契管理人”继续管理所有公共地方，业主只负责缴交管理费，但保留机制让业主通过投票成立法团自行管理，以解决现时租置屋邨的管理问题。