租置计划｜恒常化售回收单位　房委会：最平14万　未必期期推出

房委会资助房屋小组委员会早前开会通过，恒常化出售“租者置其屋计划”的回收公屋单位，小组主席黄碧如今（19日）表示，料平均每年会回收1,200个相关单位，会累积一定数目再在绿置居或居屋计划中一并出售，故未必期期有，预计售价最平14万元至最贵123万元，平均一个单位约50万元。她指会有“睇楼”安排，申请人视察单位后的翌日需决定是否购买，且只有一次拒绝权，第二次视察单位不买会视为放弃今轮计划。

黄碧如认为，恒常化计划可减少过往租置屋邨业权混乱问题，持有单位住户占绝大多数，房委会角色会越来越细，并认为恒常化推计划不会影响公屋轮候名册时间，但暂不考虑将出售对象扩展至白表申请人。

房委会早前推出两期租置计划回收单位出售，即当年租置计划下、租户未有购买但继续租住的单位，以及“货尾单位”等，两期计划均大受欢迎，共1,300个单位仅6个未有售出。房委会资助房屋小组委员会日前通过，恒常化出售租置计划回收单位，目标买家为有绿表资格人士和“特快公屋编配计划”的合资格申请人。

小组主席黄碧如今日在港台节目表示，部份租户无买的租置计划屋邨，租户搬离后会归还单位予房委会，预料有三四万个该类单位，而平均房委会每年会回收约1,200个该类单位。她称因两次出售该些回收单位，均大受欢迎，且过去租置屋邨涉及混合业权，即有房委会业权及私人业权，遇到维修、管理问题时是大挑战，统一业权后相信会较顺畅。

完全解决（业权问题）就未必会，但单位愈卖愈多，问题就愈少……（业主）唔会想依赖房委会，房委会角色会再细咗。

至于如何出售，黄称会视乎成效问题，当积聚一定数目的回收单位，才在绿置居或居屋计划中出售，“未必期期有”，又称绿置居每2年会评估及更新一次楼价，不同屋邨评估时间不一样，当有某些租置单位出售时遇到评估期，便会先冻结价格，以免造成混乱。

有消息指该类单位会以市价两折出售，黄碧如称不肯定是否两折，但由最细到最优质单位，售价约介乎14万元至123万元，平均每个单位约50万元，形容“好有吸引力”。她又说，会与屋邨立案法团及管理处商讨安排，尽量让申请人购入前“睇楼”，申请人中签后可“拣”单位，并要在翌日决定是否购入，拒绝后可再“拣”多一次，再拒绝则被视为放弃该次权利。

黄又称，计划因针对绿表人士及特快公屋编配人士，两类均在公屋轮候名册中，故恒常化计划不会增加公屋轮后时间，而由于目前公屋轮后时间仍然较长，故不考虑将计划出售对象扩展至白表申请人。

房委会委员、公屋联会总干事招国伟则称支持恒常化计划，提醒申请人购买该类单位有利有弊，因有一些单位楼龄较大，需考虑法团管理及维修问题，但另一方面售价相当具吸引力。他称现时约有3.2万该类单位，但部份仍有人租住，不能一次回收，故不会一次过推售，需一批批回收放售，“上一两期都唔过1,000间，相信回收量不会突然几千间去卖。”

他又同意设“睇楼”安排，让申请人视察周遭及窗外环境，并认为其转售限制会沿用旧有安排，且楼龄较旧，相信即使炒卖也不会有太多利润。