绿置居｜启钻苑被指外墙喉管渗水　詹Sir称罕见　一出现就扣大分

绿置居｜居屋｜位于钻石山的绿置居启钻苑今年2月开始陆续收楼，目前有近1,600个单位已经收楼，不过该屋苑被指有约三成的业主在验楼后，向房委会递交执修表格，执修问题包括单位外墙水喉管渗水、厕所门遭反锁、马桶冲水掣无法回弹等。

香港专业验楼学会会长詹济南（詹Sir）今（22日）在商台节目中表示，外墙喉管渗水十分罕有，如单位一旦有喉管漏水，单位便会被“扣大分”，因喉管漏水是不能接受。

詹Sir评启钻苑80分：以居屋嚟计好少有8字头

詹济南在商台节目《在晴朗的一天出发》中表示，他早前到启钻苑单位验楼，发现单位状态算好，没有空心砖、窗无漏水等问题，故评该单位80分，“以居屋嚟计，多数六七十分，好少有8字头，9字头更加冇”。他续指，与私人物业比较，其平均值都只是83分至84分，所以启钻苑已属不错。

外墙喉管渗水问题罕见　一出现就会被严重扣分

近日有启涛阁业主反映单位外墙污水管漏水，业主在验楼时，将墨水倒在单位中的水喉，过后发现单位外墙出现墨水渍，以此肯定单位外墙喉管的确出现漏水问题。

詹济南指出，一手楼外墙喉管渗水的问题十分罕见，“情况算严重”，又指一万个单位只有一两个会出现此等情况，而近日天气潮湿，外墙墙身或会不时出现水珠，让验楼师更难判断渗水情况。

他又指，单位一旦有喉管漏水，便会被“扣大分”，因喉管漏水是不能接受的。他猜测有机会是手工出现问题，或喉管被外部撞穿。他表示，修理喉管只需两小时，但搭棚需时，导致修理过程或需几日的时间。

至于有业主反映厕所门锁偶尔失灵，曾被门锁反锁在厕所。詹济南表示，房委会承建商使用“平嘅锁”，品质或较低劣，但这门锁问题不大，花一二百元便可将其更换。

詹Sir：马桶掣不能回弹好常见

而马桶掣不能回弹的问题，他指属好常见，“用多几次就冇事”，他亦特别提及香港用海水冲厕，有时或会将夹杂在海中的污泥都冲上马桶，这些污泥“啜喺水箱入面”，新马桶此问题更甚，他建议业主可用水桶装水，将水冲向马桶来冲走这些泥，“百分之八十都冲得走冇事”。

亦有其他业主表示在反复推拉窗试窗时，发现窗铰松，他表示，“呢款窗多数紧”，有少少松不成问题，但如果特别松则需留意，因为居屋的窗户零件“应该户户都一样”，不应出现个别单位窗特别紧或特别松的情况；如窗铰真的出现问题，他称，“换个夹位都好方便”，住户无需过份担心。