绿置居启钻苑挞订增至125伙　头筹首4间楼王被弃　房署杀订1365万

绿置居钻石山启钻苑三座大厦（启池阁、启涛阁及启湖阁）本月14日开始陆续入伙，截至昨日（23日）成交纪录册显示，共有125伙挞订。启钻苑2021开售约两个月沽清，首个挞订单位在当年11月22日签订买卖协议，但买家在不足四个月后决定撤销，以该单位售价211.8万计算，买家所付的楼价5%首付、即10.59万元被杀订。该单位于2022年以原价成功重售。

纪录册显示，当年10月29日开卖首日的首四个签订买卖协议买家，虽然都是买到两房大单位，但最终都挞订。首位买家在购入后七个月撤销买卖协议，余下三个则在近三个月才取消，第四名买家是在开始入伙日、即2月14日才取消，损失近20万首付。房署因应125伙挞订，共杀订1,365万元。

▼2024年2月20日　启钻苑入伙初期情况▼

全数2112个单位两个月沽清

启钻苑位于原钻石山大磡村，港铁钻石山站旁，观塘线与屯马线交汇处。屋苑只限公屋居屋申请，当时反应热烈，在2021年10月29日开售后，到12月23日全数2,112个单位即告售罄。

屋苑的单位可大致分为4类：184至186平方呎的纳米型细单位；274至287平方呎的开放式单位；374至392平方呎的一房单位；以及437至481的两房大单位。当年以市价五折出售，最平单位为第四座2楼06室，单位实用面积186平方呎，售117.93万元，在最后次日卖出；最贵楼王为第四座36楼01室，单位实用面积479平方呎，售385万元，首日卖出，属第32份买卖协议。臷至昨日两单位都无挞订。

每17个买家就有一人挞订

截至昨日，共有125伙的买家挞订，占总数5.87%，即每17个买家就有一人挞订。当中有接近一半（54宗）为274至287平方呎的开放式单位，其次是35宗纳米型细单位，而面积较大的一房及两房则分别各有17及19宗挞订。该125伙的总成交额为2.73亿元，以买家首付支付5%楼价，房屋署因此没收1,365.5万元订金。

▼2021年10月29日　绿置居2021拣楼首日▼

1号买卖协议买家做了七个月准业主

当年有首日拣楼的“幸运儿”，形容“好似中咗六合彩咁”。不过首日62份买卖协议当中，首四份的买家都挞订，均是大单位，售价介乎374万至382.5万元。1号买卖协议为3座35楼02室，买家在2022年5月31日撤销买卖协会，前后做了七个月准业主，是本屋苑第二位挞订买家；2至4号买卖协议均是买5座01室，依次涉及37、23及34楼，买家到去年12月14日至本月14日决定挞订，即思考了两年多终决定不上车。

47个单位是今年以来才挞订

首位挞订是1155号买卖协议的买家，以211.8万买3座39楼11室。买卖协议在2021年11月22日签订，但到了2022年3月9日决定撤销，该单位在2022年4月21日成功重售。在该125个挞订单位中，有47个、38%是在今年以来才决定取消买卖合约，当中三个在昨日挞订；其他78个当中，除了12个在2022年挞订，其他均是2023年决定不上车。

▼2021年10月27日　兴建中的启钻苑3至5座▼