乐翠台亿元维修惹关注　逾2万幢住宅够期验楼 曾有屋苑每户夹百万

柴湾乐翠台亿元维修风波引发社会关注，而翻查纪录，全港现时有约2.5万幢住宅大厦楼龄年满30年，包括300多幢居屋及租置楼宇，当中大多数会被纳入强制验楼计划，相关业主须安排承建商验楼及修葺，亦即俗称的大维修。
然而，天价工程合约争议时有发生，令不少业主担心要承担巨额费用，以乐翠台1.07亿元的维修方案为例，即每户平均要支付约10万元，而过往亦曾有私人屋苑爆出每户最高百万元的维修方案，引起哗然。但到底楼宇大维修费用一般应为多少？你居住的大厦是否需要强制验楼？而政府又有哪些资助计划可轻业主经济负担呢？以下一一话你知！

政府于2012年推行强制验楼计划，要求楼高超过3层的私人楼宇，楼龄若达到30年或以上，业主在接到屋宇署通知后，须安排验楼及维修。翻查纪录，现时全港有约4万幢住宅及商住综合用途楼宇，当中约2.5万幢楼龄达30年或以上，比例超过六成；这些30年楼龄的住宅楼宇主要分布在元朗（约2,560幢）、中西区（约2,450幢），九龙城（约2,440幢）等地区。（注：由于楼宇纪录未列明楼层数目，故以上数字亦包括楼高不超过3层的楼宇）

至于更有修葺需要、楼龄达50年的住宅旧楼，全港现时就有8,300多幢，于整体住宅楼宇中约占两成，亦即每5幢住宅大厦中，便有一幢楼龄达“半百”。现时于油尖旺、九龙城、中西区等地区内，有最多这类住宅“高龄”旧楼，分别都有逾千幢。

此外，不少于1980年代建成公营房屋，楼龄亦陆续届满30年，包括房委会辖下140多个居屋屋苑及租置屋邨，涉及300多幢住宅楼宇。房屋局由2014年起已向148个屋苑或屋邨发出验楼或验窗法定通知，平均每年发出10多份通知。

楼宇日渐老化，就难免要进行维修以保障住户安全，不过有部份工程规模较大，可能涉及大额费用，而过往亦曾发生承建商围标等情况，令小业主们一听到大厦维修就大感苦恼。

曾有屋苑法团提出亿元维修方案　估算每户平均夹钱百万元

过往天价大维修纠纷时有所闻，除了今次乐翠台的亿元维修风波外，将军澳租置屋邨翠林邨前年亦爆出过1.7亿元大维修争议，推算每户平均要承担约3万元费用，最终维修方案被推翻。私人屋苑亦不时出现类似纷争，例如2021年大坑瑞士花园法团提出逾亿元维修方案，估算每户平均须承担约100万元，引起业主反弹，最终叫停工程。

而以上工程纠纷中，不少被质疑的维修方案，都是没有透过“招标妥”平台招标。事实上，市建局2016年推出“招标妥”平台，为业主提供专业估价等服务，并设有电子招标平台，助业主寻找合资格工程顾问和承建商，以减低围标风险。

此外，业主如果想了解工程收费是否合乎行情，也可查阅楼宇复修平台上，各类楼宇维修工程费用参考，以及每户平均金额等资料。纪录显示，以往楼宇复修工程每户平均费用约为5.8万元，视乎楼宇状况以及工程复杂程度，部份工程费用每户平均或高达27万元，不过业主实际可申请政府资助来减轻经济负担。

主要维修项目的工程造价参考单价

政府现时提供多项楼宇维修资助，包括适用于强制验楼大厦的“楼宇更新大行动2.0”，自住业主可申请公用地方维修的资助上限为4万元，60岁或以上自住业主可获资助上限为5万元。其余资助计划还包括有需要人士维修津贴、公用地方维修资助、优化升降机资助计划等，供自住业主或业主立案法团申请。