绿置居|丽玥苑行6分半钟到港铁 三面环抱马路南面法院玻璃反光
绿置居2023丽玥苑将在下周四(28日)开始接受申请。记者今日(21日)到屋苑附近视察周边配套环境,发现步行至港铁站最快只需6分半钟,附近有多个公私营屋苑,生活日常配套齐备,附近街坊大赞交通便利、购买日用品方便。
丽玥苑有三面被大马路包围,预计日后低至中层的单位或受嘈音和多尘影响;北面及南面亦望正住宅大厦和西九龙法院大楼,或有“困楼景”问题,只有座向东南面景观较开扬,可享泳池景和公园翠绿景。
丽玥苑是最新一批的绿置居,将会出售2,359个单位,面积介乎280呎至646呎,当中最大646呎的单位只有77个;全部单位会以该区市价52折出售,预计最细的单位售154万元,最贵的单位要价461万元。丽玥苑会连同早前被挞订的居屋,如绿置居2020钻石山启钻苑的200个单位,和绿置居2022的马鞍山锦柏苑等,在下周四(28日)起接受申请,今年第二季(年中)搅珠,年尾拣楼,丽玥苑预期会在2027年建成收楼。
行去长沙湾站6分半钟 南昌站则需11分钟
记者今日(21日)下午3点左右,到丽玥苑附近位置视察,丽玥苑位于深水埗区,地理上介乎两条港铁线的长沙湾站和南昌站中间,位置颇为方便。以记者正常步速计算,从长沙湾站B出口行至丽玥苑地盘入口需约6分半钟,沿途平路,但需过一条马路;而从南昌站A2出口出发则需行接近11分钟,穿过V Walk商场,上落两条扶手电梯,再过一条马路,才可到达丽玥苑。
被3条大马路包围 多条行车线车辆无间断经过
不过,丽玥苑正正因为身处闹市,被3条马路(东京街、荔枝角道、通州街以及通州街行车天桥包围,其中东京街及荔枝角道更是一个十字路口,来回2个方向共有8条行车线,在下午3点的非繁忙时段,已不时有约10架车辆在等候交通灯,行驶这2条马路的车辆算多,再加上丽玥苑南面的通州街天桥无间断地有车辆经过;由于屋苑与马路相距得近,估计低至中层单位会不时听到行车噪音,以及交通灯号的声响,同时或会受尘土飞扬影响;惟这些单位均会安装隔音窗和隔音露台,相信关窗可阻挡部分噪音。
向南面望大厦反光玻璃 折射镜像和阳光进屋
丽玥苑北面便是40层楼高的丽翠苑,相隔著荔枝角道的8条行车线,距离颇近,而南面则是通州街路面和天桥,对著西九龙法院大楼,相隔4条行车线,值得注意的是,西九龙法院大楼的外墙由反光玻璃所建,届时低至中层单位住户或会在玻璃看见自己单位的反射镜像,而在太阳下,这些玻璃或会折射刺眼光线到家中,让家中在夏天感觉更加炽热。
向西对正蔬菜统营处 晚上有强光检菜 向东南景观较开扬
撇除北面及南面的“困楼景”,丽玥苑的向西面则正对通宵营业的蔬菜统营处,开业时间为凌晨2时半到下午4时,晚间或会发出强光检菜,有意买楼人士需注意其光污染及卫生问题;至于东面/东南面则景观较为开扬,斜望到只有约10层楼高的丽阁邨,和东面正对深水埗公园泳池,相信不会遮挡单位景观,高层单位或可望到深水埗公园的翠绿景致。
街坊:好满意附近环境 四通八达有得买𩠌、食饭、游水
丁先生自1981年起,便居住在附近的丽阁邨,他十分满意这里的居住环境,“交通方便,好钟意屋邨聚喺一齐嘅感觉”,他从家中步行至长沙湾站只需7分钟,落楼亦有不同巴士可过海、到九龙区等;至于买𩠌同食饭的话,他会到丽阁邨商场的街市和超市购买,他也称“屋邨商场好够食,酒楼都有两间”,餐厅数量已足够应付其需求,故毋须过隔离屋苑买𩠌、食饭。
吴太则自2019年丽翠苑落成开始居住至今,她认为屋苑平台整洁,“日日都有人清洁”,加上住户的卫生习惯都不错,她居住期间亦无闻到附近环境有异味;此外,她认为丽翠苑四通八达,步行到深水埗北河街街市、深水埗公园、泳池等休闲设施都只需几分钟,加上邻近屋邨商场都有不少超市,可应付日常购物所需,相信对面的丽玥苑环境相若。