居屋2023｜5000单位未卖　招国伟称或受经济影响　料终可全数售出

居屋2023｜今期居屋项目涉6个项目，共提供9,154个单位；然而自1月底开售以来，仍有逾5,000个单位未出售，当中只有启德启悦苑销情较理想，其他位于九龙安达臣道的3个屋苑，被外界质疑因选址、经济问题、以至撤辣等因素令申请者却步。公屋联会总干事招国伟今早（20日）接受港台访问时表示，并不排除销情受经济影响，不过仍预计可全数售出。

招国伟：收近8万单身申请

今期居屋项目涉6个项目，共提供9,154个单位；然而自1月底开售以来，仍有逾5,000个单位未出售。招国伟接受港台节目《千禧年代》访问时指，现时最少人买入的安达臣道3个项目，每个仍有800至1,100个单位。他认同撤辣后，或有市民可负担私人市场，因而对购买私楼有其他想法。

不过他同时提到，不排除经济原因影响销情；他又认为，居屋本质与绿置居不同，居屋接受绿、白表申请者，即使单身人士都收近8万个申请，证明市民对单位仍有兴趣，预期所有单位仍可顺利卖出。

至于挞订情况，招国伟则回应指过去不同项目都有挞订，但无法了解因由，现时看来亦不算多人挞订，可视拣楼进度再作观察。

焕然懿居不足一半人拣楼　林筱鲁：宜简化房屋阶梯

除了居屋销情不理想，市建局首置项目“焕然懿居第三座”亦同样惨淡，自拣楼当日连续两天不足一半人入场。市建局前执行董事、立法会议员林筱鲁在同一节目表示，销情视乎政策原意、楼市环境，因现时计划是协助市民入市，首置申请者一般不符居屋资格，又未有足够能力买入私楼，属特定市场；而在楼市环境变动下，必受冲击且收缩更快。

他又说，要在不改变折扣率上卖更多单位，只能由市建局想办法，而当日项目只提供260个单位，仍收近3,000个申请。现今出现销情问题，他形容“又唔系（销售）停滞，只系去得慢啲。”

林筱鲁续补充指，这类房屋政策推出时，难以预期楼市变化，连昔日“置安心”等先租后买计划都不能维持，原因是政策本身有限制；在不允许转让下，买家又非太穷，“佢有选择一定系多心啲”，建议政府审慎检讨首置盘，将房屋阶梯简化，甚至提供更大弹性按揭。

▼2023年9月26日　兴建中的焕然懿居第三座▼

林筱鲁又指，政府房屋项目过去超额认购18倍才是正常数字，若放宽按揭，风险不会太高，主要是买家“有份工、供得起”，故在这类受限市场上，“政府可以大胆啲帮人上楼”、也不用分太多房屋层级，又说“人生几廿年，好难咁样安排”。