逾九成主要屋苑楼价跌　有蓝筹屋苑泻逾20%劲惨　港岛盘有得升？

踏入加息周期本港楼价持续下跌，二手楼频现低价成交甚至蚀让。中原地产数据显示，本港逾九成主要屋苑成交价均同比下跌，十大蓝筹屋苑亦无一幸免，当中跌得最多是沙田第一城，10月最后一周实用成交呎价同比大跌21.8%。只有少数屋苑成交价录同比升幅，而且多数位于港岛区。

美国11月3日宣布加息0.75厘，是年内第六次加息。差估署数据显示，本港私人住宅售价指数自6月起插水，至9月跌至362.1点，回到2019年初水平，而同期中原城市领先指数就由去年10月底186.27点跌逾21点或11.5%至今年10月底164.91点。中原预料，美国月初加息影响会于本月下旬开始显现，估计指数于月底时或下探至160点低位。分区比较以九龙区指数跌幅最大，同比泻13.5%或24.4点至156.8点。

跌价屋苑持续增加，于中原统计的逾130个主要屋苑中，有121个、即超过九成屋苑成交价同比下跌。而十大蓝筹屋苑亦全数跌价，其中沙田第一城及康怡花园均同比大跌逾两成，美孚新邨、太古城亦下跌逾19%；黄埔花园、丽港城、新都城、海怡半岛均跌超过10%；嘉湖山庄、映湾园减幅则少于一成。

据《香港01》报道，作为新界东大型屋苑，沙田第一城近一个月已录得至少10宗账面蚀让，包括一伙近期以623万元成交的三房单位，较三年前买入价账面贬值12%，卖家料蚀近125万元。

至于全港跌幅最大的两大屋苑均在新界西，分别是青衣翠怡花园（同比跌25%）及荃湾海滨花园（跌23.3%），其次是新界东的沙田第一城（跌21.8%）及粉岭中心（跌21.5%）。跌幅前五大中仅有一个港岛屋苑，为康怡花园（跌21.2%），九龙区屋苑未有上榜。

仅12个屋苑成交价仍录同比上升，包括升幅较大的新蒲岗誉‧港湾（升5.2%）、屯门黄金海岸（升3.4%）等，其余升值楼盘多数位于港岛，包括尚翘峰、贝沙湾、礼顿山、礼顿山等。