加息潮楼价跌！全港八成屋苑成交价跌　九龙区这屋苑年跌两成最惨

加息周期下本港楼市回落，二手楼频现超低价成交甚至蚀让。中原地产数据显示，本港逾八成主要屋苑楼价都同比下跌，十大蓝筹屋苑亦无一幸免，当中美孚新邨9月第二周的平均实用成交呎价，较去年同期大跌逾两成，成跌价最惨烈屋苑，而新界区却有上车盘成为抗跌最强屋苑。

美国联储局9月22日宣布再加息0.75厘，为年内第5次加息，本港多间银行跟随。今年加息周期下，差估署7月私人住宅售价指数同比跌逾5%至376.1，接近2020年疫情早期水平。

至于哪些屋苑跌得最惨？翻查中原地产主要屋苑成交数据，美孚新邨今年9月第二周的平均实用成交呎价跌至约11,630元，较去年同期的约14,700元，大跌逾20%，创全港最大跌幅。作为九龙区老牌屋苑，报道指美孚新邨近期有多宗移民盘劈价成交，包括一个实用面积437平方呎的高层单位减至495万元成交，为近5年首次跌破500万元。

另外九龙湾德福花园、鲗鱼涌南丰新邨、南区海怡半岛、奥运帝峰‧皇殿等，同期成交价亦录得接近两成的同比跌幅。而十大蓝筹屋苑亦无一幸免，除了前述美孚新邨、海怡半岛，将军澳新都城及沙田第一城等均录得双位数跌幅，而跌幅较轻微的只有上车盘嘉湖山庄，成交实用呎价同比跌约1%至最新10,689元。

上图显示，在中原地产公布数据的134个主要屋苑中，有116个屋苑9月第二周成交呎价均同比下跌，比例达87%。比较各屋苑平均呎价及同比变动，可发现港九主要屋苑呎价越贵，跌幅越微；而新界两区情况则相反，更有数个实用呎价约1万至1.5万的屋苑，成交价不跌反升，如黄金海岸、大兴花园、新元朗中心等。