港楼市下调置业反更难　新加坡楼价年飙10%　推3招买楼仲易咗？

本港楼价持续下调，瑞银最新《全球房地产泡沫指数》报告显示，香港楼市泡沬指数排名由去年第3位跌至今年第5位，楼价更是全球25个大城市之中跌得最劲，惟买楼难度不减反增，楼价与收入比率（即买楼需要投入多少年工作收入）由20年增至24年！
而另一边厢，新加坡海外人才置业需求强劲，楼价一年内劲升一成，但因当地政府推出这些措施，买楼难度反而降低！

报告指，因楼价难负担、经济环境转差、防疫限制等原因，本港楼价由2021年中至2022年中期间大跌4%（为名义跌幅，按通胀调整实际跌4.3%），跌幅是25个城市中最大，楼市泡沬指数排名因而同比跌两位至第五位，不过市场仍然处于高风险级别，泡沫指数亦是亚太城市中最高。至于新加坡楼价至今年中的同比名义升幅达11%（按通胀调整实际升4.5%），但泡沫程度仍然较低，仅排名第21位。

虽然本港楼价下调，但累积升幅仍远较人工增长快，买楼难度未见减轻。报告显示，本港楼价与收入比率由去年约20年跃升至24年（或由2012年约15年增至2022年的24年），一般中等收入水平人士要在市中心附近购买一个约650平方呎的住宅单位，需要足足24年的工作收入。报告更指，即使是收入高平均水平一倍的专业人士，要买楼也感吃力。

新加坡方面，当地市场因受惠于海外人才强劲的置业需求，近期楼价飙升，却较之前更易负担——楼价与收入比率由去年的13年降至10年（或由2012年的约11年降至2022年的10年），即买楼约需当地中等收入人士的十年工作收入。报告提到，当地政府已采取多项措施防止市场过热，包括调高印花税及收紧借贷要求，以及增加未来房屋供应等。这些措施亦间接影响当地买楼难度，避免楼价变得难以负担。

报告亦显示，本港楼价大幅偏离租金收入，业主平均要出租物业44年，租金收入才可抵销楼价，较去年数字再增5年。而新加坡租务市场抢手，当地业主平均只需出租物业28年便可回本。

瑞银综合25个大城市楼价指数、租金指数、收入等多项指标，制定楼市泡沫指数。