新加坡接近全民住“居屋”　市价一成首置抽3次中　香港差几远？

多任特首都曾表示房屋问题是“重中之重”，本届特首李家超于新一份《施政报告》中，亦重点推出创新的“简约公屋”，并明言会“提量”土地供应，以满足私营房屋需求，但对置业阶梯中重要一环──居屋却著墨不多。
本港楼价高，大部分人寄望抽居屋“上车”，但居屋数量极少，抽中机会极微。而参考香港的主要竞争对手新加坡，当地近九成人都住在资助出售房屋（组屋），而且多数人都能于3次申请中成功抽中，售价亦较本港低甚多。到底两地差距有多大？新加坡的房屋政策为何成功？

新加坡房屋政策常被视为成功案例，参考立法会秘书处的研究文件，新加坡当地有74%住户都住在资助出售房屋中，加上16%的私人参建资助出售房屋，即合计九成家庭、接近全民都住在当地的“居屋”中，而当地私楼、类似本港公屋的“公租房”分别约占5%。这与香港仅15%居屋、约三成公屋、逾五成私楼的房屋分布截然不同。

新加坡资助出售房屋数量多，相关分配机制亦较本港完善。据研究文件，新加坡当局会按申请人置业次数、是否公租房租户，以及是否育儿等家庭状况设立9项优先配额。此外会优先向首次置业人士、先前申请落空者等提供额外抽签机会。资料指，现有机制下，当地几乎所有首次置业人士均能于3次申请内成功购得资助出售房屋。相比之下，本港居屋超额认购率动辄数十倍，今期居屋的白表成功率仅低至约2.5%。

售价方面，本港居屋一般以市价5至6折定价，而新加坡资助房屋售价可低至市价的1至3折。据新加坡研究机构ValueChampion统计，2022年当地资助出售房屋每平方呎平均售价约507元新加坡币（约2,789港元）。而在本港，以2022年居屋售价处于中等水平的将军澳昭明苑为例，平均呎价为6,920元，较新加坡高出1.5倍。

比较两地楼价可负担程度，美国调查机构Demogaphia报告显示，2022年本港楼价中位数对家庭入息中位数比率高达23.2倍，可理解为港人需不吃不喝23年方能置业，而新加坡相关比率仅5.8倍，远较本港为低。

至于新加坡为何能成功，研究文件提到，新加坡政府于1960年代已著手建立长远土地储备，包括填海、征用私有土地，并推出多项支援措施减低收地的阻力，以确保房屋供应。工程方面，新加坡政府于2014年起推动组装合成法，为提升建屋效率，于2016至2020年间促使逾2万个公营房屋单位落成。