【楼奴】阿爷当年买楼10年轻松供完　孙仔今日上车恐退休都未供甩

香港楼价全球最高，打工仔薪金却往往跑输通胀，为了上车置业，不少楼奴唯有选择超长供楼年期计划，早前更有地产商推出长达40年的供楼计划，声称帮助年轻人置业。看来所谓“呼吸plan”的残酷真相，有可能是指一息尚存都要供楼。
早年香港楼价对比巿民薪金相对较低，故供楼年期短得多，就算基层打工仔亦有望10供完楼；反观今天百多呎的纳米楼亦要数百万元，年轻人上车后可能退休都未供完，情况可谓有天渊之别，难怪有网民慨叹“早出世几十年，少奋斗几十年”。

翻看香港早年的旧报纸，可以从供楼年期的变化看到经济情况，在60年代初，不少上车盘售价仅1至2万元，供楼巿期亦相对较短，例如北角的楼盘叫价2.1万元起，提供10年分期付款。同年代餐厅职员（包膳宿）、杂工等职位，月薪为200多元，而懂中英文的书记月薪约350元，基层巿民如有稳定职业，想买楼其实不难。至60年代末期发生六七暴动，不少人卖资产移民，楼价因而大跌，而当时打工仔月薪未有大降，变相有利买家置业，一般供楼年期维持10年左右。

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60年代的香港，社会开始变得稳定，当时楼价仍未大幅上升，打工仔要上车置业不算难事。点击图片观看当年经典广告：

至70年代，楼价升幅开始拉长，荃湾一个楼盘推出12年分期付款方案，3房1厅单位叫价3万，月供122.4元。而70年代有餐厅包膳宿招聘职员，月薪400元；电气技师薪金视乎经验而定，约400至800元。但努力12年便可脱离楼海，比今天的年轻人轻松得多。顺带一提，香港政府于70年代末推出首付居屋，首个入伙的屋苑为观塘区的顺致苑，当时市值约17万元，售价约11万元，等同打了一个64折。而70年代楼价整体升幅已远越巿民薪金加幅，供楼年期亦越来越长，巿民开始感到置业压力。

至70年代，香港经济开始起飞，更成为亚洲四小龙。由于人工追得上楼价升幅，置业难度未有太大变化。点击图片观看当年经典广告：

80年代是香港经济的黄金时期，沙田第一城于80年代分期落成，两房一厅叫价18万元起，供楼年期跳升了一位数至20年，月供1580元起。80年代中期，基层工作如文员、保安员等，月薪约1400至2000元，而要求较高学历的工作如补习老师，月薪则达3000元。相对60及70年代，基层人士在80年代要买楼，相信要“咬紧牙关”节衣缩食才能上车；而学历较高人士仍可轻松上车。

踏入香港经济最好的80年代，基层员工要供楼已经开始变难，供款年期亦慢慢变长。点击图片观看当年经典广告：

因应人工跑输楼价升幅，新楼盘的供款年期有升无跌，至80年代末至90年代初，以10年分期供楼作卖点的楼盘已几近绝迹，楼盘如黄金海岸、海湾花园都主打20年分期计划。以黄金海岸为例，建筑面积610呎的细单位以呎价888元计算，当时年息逾9厘，每月供款已达5000元，但同时期的保安员及办公室助理月薪为3000多元，有学历要求的补习老师及幼儿中心职员，薪金由3800元起，单身基层人士已供不起新楼，上车有困难。

上车置业，成家立室是不少人平凡人的毕生愿望，过去半世纪的供楼年期，由阿爷辈10年供完楼可享受成果变“楼供人”，到今天孙儿买楼恐供到退休都未供完，不少年轻人只好放弃买楼，“牛耕田马食谷，老窦赚钱仔享福”，而“买楼靠父干”已成残酷写照。或许再过多十数年，今天看来是笑话的“跨代供楼”会成真，一人买楼三代齐供，甚至成为楼奴常态。

至80年代末至90年代初，楼盘广告主打的供款年期已经长达20、25年，基层人士的人工亦难以支付供款。点击图片观看当年经典广告：