【Hea富学】物价平　医疗水平高　专家：吉隆坡楼具投资爆炸力

香港楼价贵绝全球，美国调查机构Demographia今年初发表报告，指一般家庭不吃不喝不花费19.4年才够钱买楼，而且楼价指数不断创新高，买楼梦对许多人来说仍是遥不可及。许多买不起楼的港人，近年选择买海外楼圆业主梦，但投资海外物业如隔山买牛，如以买港楼的心态落注，随时得不偿失。
专长找有爆发力投资机遇的独立投资者郭钊，在新作《Hea富学──砖叹世界最强外地楼投资指南》分享其投资海外楼心得，他认为马来西亚虽然是发展中国家，但首都吉隆坡是大马核心地区，旵具备有国际大都会水平，香港人在当地没有语言障碍，因以广东话及国语已能沟通，加上逾四成人是华人，完全同声同气；再者，当地的生活水平远低于“乜都贵”的香港，连医疗及教育的费用亦较低，而水准则达国际化，尤其是大马的医疗连续3年获美国《国际生活》杂志选为“2017年全球最佳医疗国家”首名，可算是极具投资爆炸力的地区。

以下是《Hea富学──砖叹世界最强外地楼投资指南》的节录内容：

香港人较少去吉隆坡旅游，近几年我认真去了解这个城市，惊喜当然有。首先，双子塔被美轮美奂的商业大楼、高级商场、五星级酒店包围著，国际大都会的感觉非常强烈，无论城市规划和街道的整洁程度均达国际级水平，如走在香港的中环、纽约的华尔街，吉隆坡核心区近20年的变化的确很大。 

吉隆坡的“苏豪区”，在金三角其中一角柏威年广场（Pavilion）。那里有条酒吧街，每到晚上都非常热闹，乃外国人、本地人的至爱蒲点。当地朋友跟我说，这一带半夜四、五时仍会塞车，不像移民澳大利亚纽西兰加拿大般，一入夜就没事做，见树木多过见人。

最重要是没有语言障碍，讲广东话、国语都绝对沟通得到。吉隆坡是马来西亚华人传统聚居之地，以广府人、闽南人和客家人为主，现在华人约占该地区总人口42%，基本上撞口撞面都是华人，同声同气，安乐好多。我有朋友说不买泰国楼的原因，就是沟通有问题，你讲英文，未必个个泰国人识听，除了胡慧冲，我想大部分香港人都只是“沙哗di cup”的程度，他笑言搭的士都有难度，何况买楼？

吉隆坡相比其他亚洲城市的消费指数亦较低，是其中一个吸引移民的优势。根据NUMBEO统计数字显示，吉隆坡的生活成本在551 个全球城市中排行第406位，比起落后的柬埔寨金边还要低。在外国人眼中，吉隆坡最平是食物、房租、水电煤和汽油，例如在一间靓靓仔仔的餐厅食一碟烧腊饭，大约16港元，金三角核心区的房租约6,000至10,000港元，一般日常开支平香港两至三倍左右。油费差距最大，在吉隆坡日日揸车出出入入，每月都只需200 港元；在香港揸油车，闲闲哋一星期800至1,000油费，所以周街Tesla是有原因的。

NUMBEO全球城市生活费用指数排行榜（亚洲）除了食和玩，每到访一个地方，我都会从当地人身上了解一下他们的民生，特别是教育和医疗。

原来在吉隆坡，香港家长最垂涎的国际学校，大大少少超过20间，英、美、澳、日、法等教育制度都有，衔接海外大学绝对没问题。最关键是不需要认购债券或捐献，更不需动用“人情卡”，纯粹以成绩作收生标准。我特登叫司机哥哥载我去吉隆坡最顶级收费最乸脷的星级学府，距离市中心30分钟车程左右，一去到门口，已经有“实Q”拍窗查问来者何人何事，同时间另一个“实Q”已经将金属探测器狂扫车底，有一刹那我以为自己去错总统府大使馆之类。他们之所以严阵以待，因为这里大部分学生都是拿督斯里、富商巨贾、国际公司高层和大使馆要员的子姪，粗俗一点讲法：“班细路少条毛都唯你是问”。

至于学费，以三年级为例，一年61,560马币（约124,275港元），最贵呢间㗎喇！其他出名的国际学校，一般都不用30,000马币（约 60,563港元）一年，差不多是香港的三分一价钱，著实几抵读，所以愈来愈多内地家长安排子女在吉隆坡读毕高中当作踏脚石，再去英美澳加升读大学，一来价钱平，二来近大陆，就算不陪太子读书，都方便飞来探望。

至于医疗，我想大家都估不到马来西亚获美国《国际生活》杂志选为“2017年全球最佳医疗国家”第一名，而且已连续三年获此殊荣。该报告是以医疗费用、医院设备、医生质素、等待时间等作为评分基础，过去十年马来西亚在医疗旅游领域发展迅速，仅2016年已经超过100万名来自世界各地的旅客来求医。由于医生会说英文，令海外病人压力大减。

有次司机哥哥揸揸吓车，突然指出窗外说：“我车过好多客嚟呢间私家医院做body check。”我望一望，咦？似酒店多过医院㖞！原来是马来西亚政府耗资逾14亿港元兴建的五星级医疗中心。我上网看一看price list，基本体检600马币（1,200港元）起，有个专为旅客而设的Health & Leisure套餐，乜都验齐，贵少少要2,555马币（5,120港元），但香港养和一定不是这个价钱，基本入门体检都 7,800港元，而且起码验少一半项目。如果不追求星级，其他吉隆坡私医会再便宜一点。

看到这里，可能你觉得没甚特别：“香港都有啦，贵啲之嘛”，但别忘记马来西亚是一个发展中的国家，愈来愈国际化只是一个征兆，吉隆坡的价值还未爆发出来。

作者：郭钊

旺角街头长大，上两代“MK 仔”，Band 5 学校毕业，不好撩事斗非，只爱黑面和观察，但多数人将之形容为“寸”和“睥”。无家底无学历，表情不和善，口气不友善，天生不羁放纵爱自由，做朋友都有难度，莫讲做人员工。幸好志愿不是成为宇宙最强员工，而是宇宙最Hea老板，从小就奉信“勤”字不出头、坐Benz 靠自己个脑。专长是寻找Hea而有爆发力的生意和投资，赚钱是兴趣，目标是享受人生。

出版社：天窗出版

《香港01》获出版社授权转载，标题为《香港01》编辑所拟。