【施政报告2017】首置上车盘明年推千伙　二人家庭入息上限6.8万

行政长官林郑月娥今日（11日）发表上任后首份施政报告，并交代港人首置上车盘计划详情。
她计划于明年底推行先导计划，选取政府卖地表中一幅位于观塘安达臣道的土地，估计可提供约1000个单位，设入息限额，以2人或以上家庭为例，则介乎52,001元至68,000元。有中产认为“首置盘”计划对年轻家庭有很大帮助，“起码多一个选择”。

林郑月娥在施政报告中提到，于不影响公屋供应的前提下，为中产家庭提供港人首置上车盘。她表示，首置盘的土地主要来自私人发展商拥有或政府购买的土地，初步构思透过地契条款，与发展商混合发展，对象是居满7年、从未在港置业的人士，入息限额的下限为居屋入息的上限，而上限则定于居屋上限的3成。

入息限额会变动 料现阶段至少55000人合资格

以今期居屋为例，单身人士的限额介乎26,001至34,000元，二人或以上家庭则介乎52,001至68,000元。消息人士指，由于居屋入息限额会适时改变，故最终推售的入息资格亦会相应变更，根据政府统计处的数字推算，属首置入息范围内，约有55,000人。

转让年期方面，她称限制则须较居屋更严紧，转让时如何处理购入单位时的补贴、补地价问题仍须进一步研究。她续指，计划细节将于明年年中公布详情。

纳米楼风楼盛行　首置盘将限呎发售

政府初步计划于明年底的卖地计划中，选取一幅位于观塘安达臣道的住宅用地，作为先导计划，预料可提供约1,000伙单位。消息人士指，该地盘料共可提供1,700伙单位，其余700伙由私人市场发售，将以公开招标的方式出售，地契条款会列明出售要求，包括入息、单位面积以及售价。

对于首置盘的具体推售时间表，消息人士指未有定案，现阶段未能确定可否于林郑任期内推出。

定价必在居屋之上

售价方面，消息指政府会考虑其负担能力和参考市价，再定出适当售价，其可负担能力指楼按贷款占每月薪金，以房委会及房协为例，供楼占月薪分别4及5成，因应现时居屋提供按揭优惠，政府会进一步考虑为首置客提供协助，相信售价必定于“居屋之上”。

于首置盘加入地契条款及转售限制，做法与上任特首梁振英提出“港人港地”的做法相似，惟政府消息人士强调，条款已加入息、售价等限制。发展商投标时，应已考虑未来楼盘的估值等，从而调整入标价格，一旦将单位卖予不符资格者，即违反地契。政府认为给予私人发展商兴建的做法，是考虑到首置客希望买私楼的心态。

消息人士重申，先导计划将率先于政府土地中试行，至于会否由私人发展商拥有的土地，兴建首置盘，则要进一步研究。

她又指，“土地供应专责小组”将推动社会以全面、宏观的态度，去检视不同土地供应选项的优劣，预计在2018年上半年展开公众参与活动，期望社会各界以包容、开放及理性的态度思考土地供应的难题，亦期待“专责小组”能为政府提供一个整全建议，谋划出一套具长远目光的土地供应策略。

二十八岁、开补习社的Longman和女朋友Priscilla，两人月入加起来有五万多，正正符合“港人首置上车盘”的每月收入限额。他们认为在香港上车难，形容“好像放工时间在金钟转港铁般，永远都逼不上车”。故两人认为计划对年轻家庭有很大帮助，“起码多一个选择”，并期望上车盘选址要交通方便、价钱合理。