【林郑新房策】施永青：倡新居屋取消补地价　不应私人市场转售

政府即将公布新房屋政策，其中一招是日后资助房屋定价会与巿价脱钩，以买家负担能力为参考定价。
民主党立法会议员兼房委会委员尹兆坚在港台节目中表示，新定价的居屋应设至少15年的限售期，并设有指定的转售对象，让资助房屋市场与私人市场真正分割。出席同一节目的中原集团创办人施永青则有保留，认为设较长的限售期会限制市民套现，阻碍资金流转。
施永青又认为，与市价脱勾后的居屋不应流入私人市场，并不再设有补地价安排，防止投资因素扭转资助房屋市场。

尹兆坚表示，居屋以市价五折出售并非真正与市价脱钩，因为当楼价不断上升时，售价亦随之上升，认为政府应摆脱这个心魔，以市民的负担能力作为主要参考指标，将资助房屋与私人市场完全分割，并设有至少15年或以上的限售期以及指定出售对象。

施永青同意，资助房屋定价应完全与市民私场脱钩，并将转售对象指定为符合申请居屋资格的买家。不过他对较长的限售期有保留，认为市民置业后，会有生儿育女等打算，当居屋限售期较长时，会影响他们套现作资金流转。他又认为，与市价脱勾后的居屋不应再流入私人市场及设补地价安排，防止投资因素扭转资助房屋市场，和及外来资金影响。　

尹兆坚和施永青均赞成，不同地区的居屋定价应反映在价格之上，但总楼价可以不同。例如同一楼价的单位，在偏远地区的面积较大，在市区的面积则较少，让市民有选择的诱因。

此外，坊间有指房策有助压抑楼价，房委会资助房屋小组委员会委员招国伟接受商业电台访问指，并不认同新房策压抑楼价之说，因为楼价并非一两个政策可改变的情况。他说，行政会议所谈的政策主要针对居屋售价，相信居屋售价下降，绿置居定价亦有机会相对下跌。他又指现时居屋入息上限是5.7万元，若加上首置盘，覆盖本港9成人口，没有针对性。