【林郑新房策】平价机制将实施　一文睇清未来何文田及临海居屋王

政府通过新房屋政策，未来新居屋定价机制，会以买家负担能力为参考定价，即以申请人入息中位数，乘以供楼负担比率及供楼年期，计算居屋折扣后的售价。
翻查房委会建屋计划，未来有多个市区居屋盘正在兴建，不难成为“平价居屋王”。当中何文田常乐街项目，更是位处何文田山上豪宅区，并最快明年推售；将军澳和东涌更正兴建临海居屋，毗连海景豪宅。换言之，买家可以“优惠价”入住豪宅区。

何文田常乐街项目料可“即买即住”

由于明年房委会极有机会推售何文田常乐街项目，故在新定价机制之下，有机会成为“平价居屋王”，买家用“优惠价”市价五折入住豪宅区。

该盘提供600个单位，位于另一居屋冠熹苑东面，明年推售时或可以现楼形式发售，中签者可以“即买即住”。事实上，邻近常乐街的二手居屋单位，成交价接连破顶。其中2000年落成的冠熹苑，一个二手单位呎价已逾1.65万元，倘以旧定价机制，常乐街项目售价可能呎价逾万，非一般市民可负担。

此外，位于将军澳至善街（65C2区）临海居屋项目，预料2019至2020年落成，共有1,370 个单位。该盘夹在两个低密度豪宅中间，即会德丰旗下的Savannah及华懋海翩汇，而附近的会德丰MONTEREY一个开放式单位呎价突破2.6万元。倘以旧方式计算居屋定价，其市价七折价势高逾万元一呎的“心理关口”，但倘以新机制计算，则变相居屋住户可以优惠价、甚至低于4折的价格入住“豪宅区”。

东涌54区居屋临海　提供3300伙

此外，于2021至2022年落成的东涌54区项目，虽然位处稍为偏远，但规模颇大，提供3,300个单位，是复售居屋后首个“破3字头”的屋苑。而该屋苑最大特点，会提供约1,500平方米的商业楼面面积，并有游乐场、篮球场、羽毛球场等绿化休憩设施，以及附设一所幼稚园。

该屋苑地段东接新私人屋苑“东环”，南邻区内大型屋苑“映湾园”，由于临海关系，落成后部分座数，特别是向北的单位，将可饱览机场岛、港珠澳大桥香港口岸人工岛等无敌海景，由于不受新一期填海影响，海景有“保值”。

另外，北角渣华道和马鞍山恒健街居屋项目，也将是临海居屋项目。