【林郑新房策】消息：9私楼地可供1万公营单位

行政会议特别会议今日通过3项楼市措施，包括推出空置税、将私楼用地改作资助房屋发展及居屋等定价与市价脱勾。消息透露，将有9块原用作私楼土地会改作资助房屋发展，据政府估算，料可供应1万个公营单位。
消息人士指，空置税将会订为应课差饷租值的两倍，约楼价百分之五，以《差饷条例》征收。所有一手物业由入伙纸获批后一年后仍未卖出，便需征税，若单位出租逾半年便可获豁免。

消息透露，将私楼用地改作资助房屋发展，涉及3块于启德发展区及6块于安达臣道用地，由于该3块地较大，启德及安达臣道用地各自可兴建约5000个单位，即共有1万个公营单位可提供（包括公屋及其他资助房屋）。至于多少用作兴建居屋、绿置居还是首置上车盘，会交由房委会决定。另外，市建局位于土瓜湾的地皮，将会成为首个港人首置上车盘。

至于将居屋等定价与市价脱勾，消息指现时考虑居屋售楼，除了市价，亦包括买家负担能力，即以现时购买居屋入息上限约5.7万元，乘以供款占入息百分比健康水平，即约4成入息。改良后的方程式，将不会考虑市价，亦会改变负担能力的水平，会按现时没有物业家庭的入息中位数，最新数字为约4万元，乘以供款占入息百分比健康水平，即约4成入息，估计会令现时居屋为市价7折，大幅下降至5成多。

消息指，届时不同地区居屋售价将会颇接近，但若买家售出单位，届时补地价金额将会与市价挂勾，“长沙湾居屋补价会补得好甘，东涌居屋补地价会少好多”。消息指，今日行会只讨论居屋新方程式，绿置居会较居屋便宜，首置上车盘则会较居屋贵，但预料两种单位的方程式会交由房委会决定。

消息称，行会成员就三项措施没有反响，商界代表没表示强烈意见。