梁振英新观点? “房屋供应非愈多愈好　矫枉过正后果严重”

全国政协副主席梁振英在特首任内一直主张大力增加土地和房屋供应。他今日（24日）在社交平台以“慎防供过求”为题再次评论香港土房屋问题，提出新的想法，认为目前土地及房屋供应确实短缺，但未来供应并非愈多愈好，“矫枉过正的后果会很严重”。梁振英又质疑，供应增加、楼价下跌，对解决住屋问题是好事，但衍生的负资产问题、金融问题和政府财政问题可以如何应对﹖

梁振英认为目前香港土地和房屋供应确实短缺，但除非免费增送，否则需求不会无穷无尽。政府要科学和专业地拿揑好未来的需求量，尽量做到供需平衡，不能拍脑袋﹕否则会有严重后果。

划出不少新开发区　梁振英：需求有这么多？　衍生的问题如何应对？

梁振英表示，市场价格是敏感的，稍为供不应求，楼价就上升；稍为供过于求，楼价就下跌。过去两三年，经济问题造成需求下跌，同时过去十年的造地计划开始见效，楼价下跌20%左右，政府又要救市。

近年，香港地图被划了不少新开发区，和现有建成区之间被划了不少铁路和公路线。梁振英反问：将来的需求有这么多吗？他指出，供应大幅增加，楼价大幅下跌，对解决住屋问题诚然是好事，但𧗠生的负资产问题、金融问题和政府财政问题可以如何应对？

区区要补贴 新界东北或成最后一个“有钱赚”发展区

梁振英指，政府过去开发新区，靠卖地有钱赚，但现时新区发展密度愈来愈低，每呎的地价收入下跌；规划标准、工程难度、移山填海的造价和收地赔偿越来越高，故新界东北可能是香港最后一个政府有钱赚的开发区。

他续称，“这个新区、那个新区”，每一个都入不敷支、要政府补贴，通往新区的昂贵公路和铁路线更不用说了，将造成政府财政的重大和结构性改变。

要对新区开发收支作估算　政府应有发展眼光

梁振英表示，需求不能不估量，供应规划不能不量化，政府开发新区的财政收支不能不预算。他指，估市可能估错，但总有个谱，不能不估，要有点眼光，更要有发展眼光，因为当香港地图上的圈圈成为熟地之时，香港市场和毗邻内地的市场同城化效应会更加明显。他举例指，26年前启德机场停用，政府的第一份规划图竟然规划了大量的工业用地，严重落在大趋势后面。

梁振英曾指若能续推动“八万五”　房屋问题不存在

首任特首董建华曾制订每年兴建八万五千个房屋的目标，而梁振英当年作为行会成员主力政策范畴正是房屋政策。梁振英2018年时曾指，当年他与董建华等都想继续推行“八万五”，但在舆论压力下，尤其是立法会反对派的反对下而无法推动，“如果当年董生八万五房屋供应规划，能够得到社会、包括立法会嘅支持同配合，今日香港房屋问题系不存在。”

梁振英2012年履任特首后，增加房屋供应为其施政“重中之重”，并定下十年建屋标，期间由于楼价仍不断上升，更多次推出楼市“辣招”。他亦提出郊野公园边陲地可建公屋缓解市民住屋短缺问题。