二手居屋交投升　周文港：证延按揭保证期利流转、倡加白居二配额

香港房屋委员会日前更新3月“居屋第二市场”成交记录，显示该月录得402宗成交，环比增长209宗、增加逾1倍，是自2023年3月以来，首次重返单月逾400宗水平；同时是政府落实延长资助出售单位，包括居屋二手市场按揭贷款保证期至50年一个月后首次发放的数据。立法会议员周文港认为，部分楼龄逾廿年的居屋屋苑也录得多宗成交，反映社会向上流动的效果得到提升。

他建议房屋局考虑把“白居二”配额，由目前4,500个增至最少20,000个，并相应调高一人申请者配额，既善用市场上释放的二手居屋供应，并推动更多有力置业者投入市场。

周文港指，最新数据可见，部分楼龄逾20年的屋苑，例如柴湾富景花园、观塘晓丽苑、粉岭景盛苑、马鞍山富安花园、屯门兆麟苑等均录得多宗成交，反映未补价的居屋的交投、社会向上流动的效果得到大大的提升，认为市场初步反应显示延长按揭保证期至50年，成功打通部分高楼龄居屋流动性。

周文港指，施政报告接纳其在内“G19”议员建议，延长按揭贷款保证期至50年，并将最长还款期由25年延长至30年，即时释放逾20万伙二手居屋潜力。过往“居屋第二市场”按揭贷款保证期只有30年，导致不少“白居二”买家和公屋“绿表”户无法购入二手未补价居屋，原因包括楼龄太高无法上会、按揭年期过短或每月供款额负担过重，而放弃置业，新政策有利有能力置业的“白居二”青年和“绿表”公屋户，向银行争取更宽松的按揭成数和按揭年期，如9成按揭加30年最长还款年期，解决不少“夹心阶层”的置业问题。

引述市场预计第二季买卖可升至1300宗

他预期，随著楼市“撤辣”，加上房委会上月向新一批4,500名“白居二”成功申请者发出批准信及确认书，预料已经或将投入市场，并与“50年减楼龄”措施产生协同效应，预料“居二市场”的交投量将持续上升。他引述有市场人士预期，2024年第二季二手居屋买卖可望看涨3成，上试1,300宗水平。

他认为，只要青年和公屋“夹心阶层”成功透过一手或二手居屋置业，自然能腾出更多现有的公屋单位，又或者脱离公屋轮候册，以腾出公屋资源予有真正需要的人士，既让“㓥房户”更快上楼，亦减轻政府不断觅地建屋的时间和成本，可谓是一举多得。

倡增白居二名额及上调一人申请者比例

放眼未来，周文港认为，部分环节仍有待拆墙松绑，例如从近年的“白居二”数据可见，接近6万名35岁或以下青年以“一人申请”入纸，最终只有不足200宗成功交易，占比低至0.4%。既然已解决按揭保证期此“老大难”的问题，他建议房屋局考虑将“白居二”配额，由目前4,500个增至最少20,000个，并相应调高一人申请者配额，善用市场上释放出的二手居屋供应，推动更多有力置业者投入市场，从而持续盘活换楼及整体楼市气氛。