港识深事｜深圳二手住宅成交暴跌近8成　传有地产中介卷款潜逃

“深圳永远涨”是炒房客心中的神话——他们认为哪怕调控也是越调越涨。然而，史上最严厉的调控却让这一神话破灭。眼下，深圳中介行业正在经历前所未有的“关店潮”和“离职潮”。
近日，内地网络更有消息指出，位于深圳龙华区壹城中心的地产中介拖欠员工工资8万多元（人民币．下同），店主被指卷款潜逃。

据央视财经报道，在调控政策的叠加影响下，此前“高烧”的深圳楼市已逐步回归理性。新房市场，全民“抢房”的现象正在逐渐消失。深圳市住建局数据显示，2021年7月深圳市新建商品房成交4474套，成交面积为38.55万平方米，同比下降15.83%；其中新建商品住宅成交3028套，成交面积为28.75万平方米，同比下降17.48%。

业内人士认为，随著土地供应的加大，以及调控政策的进一步强化，深圳楼市成交持续低迷，预计今年将一直处于这一状态。相比新房市场，二手房市场由于指导价新政以及信贷收紧的影响，降温更为明显，成交持续低迷。

深圳市住建局数据显示，7月深圳二手房成交2557套，同比跌幅79.07%，环比下滑0.7%，相较于6月的2575套，少了18套，自今年3月以来，深圳二手住宅成交量已经是四连跌。

市场冷暖，对地产中介的影响非常直接。据中国证券报，今年以来，已有大量经纪人离开中介行业。深房中协数据显示，去年年底，深圳的星级从业人员有47840人;而截至今年7月1日，这一数字为45458人。这意味着，今年上半年，有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。

深圳市前海自贸区某房产经纪人对华夏时报记者表示，“目前基本全市范围内都有门店倒闭，但不集中在一个区域，我所在的周边500米范围之内关了都不止10家”，“我周边有的经纪人一年没有开单了，转行的经纪人不少，去卖车的，去外地发展的，还有去跑滴滴和外卖的”。除了转行外，不少经纪人试图借助租房、临深区域的订单渡过难关。

在这样的背景下，近日，网络上有消息指出，位于深圳龙华区壹城中心的地产中介公司德佑门店，拖欠员工工资8万多元，店东更被指卷款潜逃。据证券时报报道，德佑表示，经查实，店东李某承认私自挪用经纪人何某、汪某、古某3人佣金共计177013.57元。公司正全力协助经纪人追佣，并成立专项小组进行深入了解。