【放下心中的石头】浙大厦土地使用权到期：补缴房价7.5%续期20年

大陆土地公有，私人或企业仅仅能获得一定年限的土地使用权，因此土地使用权到期续期问题一直是社会关注焦点。浙江海宁市的海宁龙祥大厦20年的土地使用权到期，且涉及到不少公寓业主。日前，龙祥大厦土地得以续期20年，但需要补缴房价的7.5%的土地出让金，总补缴款将近2200万元（人民币，下同）。

灰暗的外墙，过时的瓷砖，在海宁老城区一幢24层建筑显得有些老旧，这就是龙祥大厦。与龙祥大厦相连的是一幢11层高的副楼，这就是很多海宁人耳熟能详的龙祥大酒店，目前对外正常营业。

走进龙祥大厦，一眼就能看到电梯口张贴了一份海宁市国土资源局的公告：“土地使用权已于2018年5月12日到期……见到本公告后一个月内向我局提出续期申请。”落款时间为2018年11月28日。

换言之，龙祥大厦拿地时间为1998年5月，土地性质为商业，土地使用权仅为20年。

据了解，土地使用权到期会如何？到期之后又该如何续期，续期该交多少钱，这个问题困扰了龙祥大厦的众多业主。

海宁市国土资源局审批科科长陈云海直接指出，“一旦土地使用权到期，房子既不能向银行抵押贷款，也不能交易过户。”

2018年12月30日，海宁市国土资源局发布建设用地项目批前公示，龙祥大厦（含龙祥大酒店）土地协议出让，续期20年，按照3137元/平方米的标准补缴土地出让金，总补缴款将近2200万元。

龙祥大厦的个人业主，以67.21平方米和77.38平方米这两种户型为主，分摊到的土地面积分别是8.08平方米和9.3平方米。“若按3137元/平方米的标准，分别需要补缴25347元和29174元，相当于房子市值的7.5%左右。应该说，这个金额相对还是合理的。”海宁市国土资源局相关负责人说。

“我已经接到国土局的电话通知，我家需要补缴2万多元，相当于2年的房租。”龙祥大厦业主秦女士说，之前有些业主希望无偿续期，如今看来这个愿望落空了，好在交的钱也不算太多。

如果一切顺利，龙祥大厦的业主或许还能赶在春节前，拿到一张新的不动产证，土地使用权到期日为2038年5月12日。

此外，有关土地使用权到期的处理方式，其实在2004年，深圳市就曾颁发了《深圳市到期房产续期若干规定》，规定商业用地有偿续期。根据这个规定，早在2006年，深圳国商大厦（商住楼）成为国内第一个续期土地使用权的案例。当然，业主须补缴相应的土地出让金。

2016年，浙江温州在全国率先对使用权到期的宅地进行了处置，共涉及600多套住宅。最后的处置结果是：业主不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。

（澎湃新闻）