男子擅闯他人别墅工地摔伤索偿16万　屋主有阴影：我还想他赔钱呢

去年6月，男子纪某在未经允许的情况下，擅自进入江苏苏州一栋正在装修的别墅，结果不慎摔入地下室，导致多处受伤，住院治疗花费超过10万元（人民币．下同）。纪某出院后向房主张先生及物业公司提起诉讼，要求赔偿包括医疗费、误工费等在内的共计16万余元。苏州吴江区人民法院目前正在进行三方调解。对此，张先生不服，认为是自家财产被侵犯在先，“我还想找他赔钱呢”。

据张先生介绍，纪某于2023年6月23日下午5点左右，在其别墅的施工现场摔到负一楼地下室，多处受伤并昏迷。张先生表示，当时工人已经离开，现场并未设置围挡及警示标志。纪某先后在多家医院治疗并住院，诊断结果为两侧颞叶挫裂伤伴血肿、两侧颞部硬膜下血肿、头皮稍肿、右肺上叶少许模糊影、T11椎体骨折等，清单显示医疗总花费12万余元，其中住院花费9万余元。

最初，纪某起诉对象为小区物业，后将张先生追加为被告。起诉状显示，纪某要求被告支付包括医疗费、康复费、误工费等各项损失暂计16万余元。

对此，张先生强调，纪某私自进入他的别墅，应由其自行承担责任，并指出事故给他带来了持久的心理阴影，“我新买的别墅还没住就见血，心里一直有阴影”。张还称，自己今年生意不顺，“我还想找他赔钱呢”。

小区物业的项目经理表示，纪某的朋友是小区租户，其以探访亲友的名义进入小区，但物业并不清楚纪某进入别墅后的情况。她认为，纪某的摔伤属于个人行为，与物业无关。

河南泽槿律师事务所主任付建认为，别墅院内属于业主专有权部分，未经业主同意，其他人不能进入。作为一名完全民事行为能力人，如果其进入他人别墅院内掉入地下室受伤，应当承担事故的主要责任。

付建又认为，事故发生时该房屋处于装修状态，且房主并不在现场。但房主能预见到装修可能会给他人带来一定的风险，应当进行必要的安全提示，也可能会被认定存在一定的过错。

北京伟睿律师事务所律师林虎才则认为，法院大概率会要求房主承担一定的赔偿责任，但比例会非常低，大概10%到20%左右。并且这类案件大多都会通过调解解决，一般不会判决。万一最后认定房主承担一定赔偿责任，可以向没有设置警示标志的装修公司追偿。