财政预算案｜陈茂波︰楼市全面撤辣 即日起无须再缴三大辣税
【财政预算案2024 / 财赤/ 楼市 / 辣招】财政司司长陈茂波今日（28日）公布2024-25年度《财政预算案》，市场关注政府会为楼市全面撤辣或删减部份辣招，《香港01》将不断更新有关本地房地产政策的最新资讯。
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2025/26年度后地价收入以较保守水平计算
12:48 地价收入方面，二零二五/ 二六及之后年度主要以较保守的过往二十年地价收入相对本地生产总值的平均水平(即百分之三点四)计算。亦假设利得税和其他税项收入的增长率，与未来几年经济增长率相若 。总体而言，政府收入由二零二四/ 二五年度相当于本地生产总值约百分之二十，逐步上升至二零二八/ 二九年度约百分之二十二点六。
12:42 二零二三/ 二四年度政府整体开支的修订预算为七千二百七十九亿元 ，相比前一年减少百分之十点二，较原来预算低百分之四点三，即三百三十一亿元。总括来说 ，预计 二 零 二 三/ 二 四 年 度 综 合 赤 字 为 一千零一十六亿元。财政储备在二零二四年三月三十一日预计为七千三百三十二亿元 。
本财年地价收入为194亿 较预算减少656亿
12:41 二 零 二 三/ 二四年度政府收入的修订预 算为五千五百四十六亿元，较原来预算低百分之十三点七，即八百七十八亿元。 当中 ，地价收入为一百九十四亿元 ，较原来预算大幅减少六百五十六亿元，亦远较过去年度为少。印花税收入为五百亿元，较原来预算低三百五十亿元。利得税和薪俸税的收入分别为一千七百一十二亿元和七百九十二亿元，与原来预算相若。
未来5年私宅落成量每年约1.9万伙
12:33 私营房屋供应方面，我们估计今年起的五年内，私人住宅单位每年平均落成量超过一万九千个，较过去五年的平均数增加约百分之十五。未来三至四年一手私人住宅单位潜在供应量约为十万零九千个单位。
12:33 公营房屋供应方面，政府已觅得足够土地，可于未来十年(即二零二四/ 二五至二零三三/三四年度)满足三十万八千个公营房屋单位的供应目标 。截至去年年底 ，当中约十万五千个香港房屋委员会的单位已经动工，进度理想。考虑到现金津贴试行计划的期限将于今年年中届满 ，政府决定延长试行计划一年至明年六月，帮助轮候册上的基层家庭 ，并会适时再作检讨。
五年内将建私楼8万伙
12:32 未来五年 ，我们会准备好可兴建不少于八万个私营房屋单位的土地，以便适时推出市场。当中近六成的土地供应来自新发展区和新市镇扩展区，另外四成来自其他地区的政府卖地项目和铁路物业发展项目。
12:30 二零二四/ 二五年度卖地计划共有八幅住宅用地，加上铁路物业发展、私人发展和重建，以及市区重建局项目，预计全年的潜在土地供应可兴建约一万五千个单位，较《长远房屋策略》的一万三千二百个单位年度估算需求高出近百分之十四。此外，卖地计划共有两幅商业用地及一幅工业用地，提供约十二万平方米商业楼⻄面积和五十四万平方米工业楼面面积。我们会考虑市场情况以决定推售土地的数量、种类和速度。
11:20 金管局在去年七月修订了物业按揭贷款的逆周期宏観审慎监管措施。考虑到外围及本地经济情况，我们认为在继续维持银行体系稳定的前提下 ，现时有空间进一步修订相关措施，并适当调整其他与物业贷款相关的监管政策。金管局将于今天稍后时间作出公布。
楼市全面撤辣
11:19 我们一直密切留意住宅物业市场的情况。经审慎考虑当前的整体情况后，我们决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。我们认为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要。
11:18 政府去年十月二十五日宣布调整住宅物业需求管理措施，有关调整包括额外印花税的适用年期白三年缩短至两年丶 买家印花税和新住宅印花税的税率减半，以及为外来人才置业印花税实施“先免后征”安排。当中，“先免后征”安排深受欢迎，目前已有超过五百多宗申请获批，证明香港对外来人才的吸引力。
楼价下跌7%
11:06 住宅物业市场方面， 在息口上升及外围环境充满不确定性的情况下 ，市场气氛自去年中起变得十分审慎，楼价全年下跌百分之七 ，交投量缩减百分之五，约四万三千宗低水平，非住宅物业市场大致淡静。
11:00 财政司司长陈茂波正式公布2024-25年度《财政预算案》。
各界要求全面撤辣 4个月前施政报告率先“半减辣”
近年市场各界人士一直要求政府为楼市减辣，甚至全面撤辣，当中包括发展商、地产代理、立法会议员，以至各个界组别的商会。事实上，政府在2023年10月份《施政报告》，已率先就楼市辣招作出三大调整“半减辣”。首先，当中将额外印花税（SSD）的适用年期，由三年缩短至两年，换言之业主在持有物业两年后出售，无须再缴付楼价10%的额外印花税。
其次，买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。这安排有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本。
施政报告后楼价续挫近5%
不过4个月前调整辣招后，本地楼市依然继续恶化，楼价继续向下回落，CCL由2023年10月份《施政报告》当周的153.59点，下滑至2月中的145.82点，跌幅约4.94%。同时也较2021年8月份CCL历史高位191.34点，累积下挫逾24%。