印花税撤辣后仍看淡后市　翔龙湾业主深夜劈一成　3年帐蚀近百万

【财政预算案2024 / 财赤/ 楼市 / 辣招】财政司司长陈茂波昨日（28日）公布2024-25年度《财政预算案》，宣布经审慎考虑当前整体情况后，决定即日起全面撤辣。撤辣后各区屋苑成交转旺，不过市场依然出现蚀让个案。土瓜湾翔龙湾录得撤辣后首宗成交，一伙海景两房户以553万元沽出，原业主持货3年帐蚀近一球。

中原地产分行经理吴子麟表示，翔龙湾录撤辣后首宗二手成交为2座低层F室，单位实用面积427平方呎，两房间隔，向西南，享海景。业主于今年1月以“平手价”650万元放售，新年期间降价至600万元，叫价属同类放盘近10年新低。

撤辣后业主依然看淡后市　深夜再劈一成

撤辣后市场睇楼量增加，加上业主看淡后市，心灰意冷，深夜再劈一成，最终累减97万元或约15%，以553万元成交，折合实用呎价12,951元。

吴子麟表示，新买家为同区用家，见单位价格相宜即入市自用。原业主则于2021年以650万元买入单位，持货近3年，是次沽出帐面需蚀让97万元或约15%。

各界要求全面撤辣　4个月前施政报告率先“半减辣”

近年市场各界人士一直要求政府为楼市减辣，甚至全面撤辣，当中包括发展商、地产代理、立法会议员，以至各个界组别的商会。事实上，政府在2023年10月份《施政报告》，已率先就楼市辣招作出三大调整“半减辣”。首先，当中将额外印花税（SSD）的适用年期，由三年缩短至两年，换言之业主在持有物业两年后出售，无须再缴付楼价10%的额外印花税。

其次，买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。这安排有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本。

施政报告后楼价续挫近5%

不过4个月前调整辣招后，本地楼市依然继续恶化，楼价继续向下回落，CCL由2023年10月份《施政报告》当周的153.59点，下滑至2月中的145.82点，跌幅约4.94%。同时也较2021年8月份CCL历史高位191.34点，累积下挫逾24%。