印花税辣招全撤　公司、内地客买豪宅大幅悭税70%　巨额辣税不再

【财政预算案2024 / 财赤/ 楼市 / 辣招】财政司司长陈茂波今日（28日）公布2024-25年度《财政预算案》，一如市场预期政府为楼市全面撤辣。相关措施落实后，令到过往需要缴付高昂辣招税的市民受惠，包括本身已持有的业主、非本地居屋如内地客、公司客等。

以近年山顶道一幢逾5.5亿元沽出的超级豪宅洋房计算，若由公司客或内地客买入，最新税款仅约2,342.45万元，税率约4.25%，较全面撤辣前大幅悭税约72.6%。而较高峰期30%辣招税更悭税约85.8%。

高峰期山顶洋房买家豪缴辣招税1.65亿

回顾过去辣招税情况，为压抑楼市过热，过往多次出招，高峰期内地客、公司名义更需要缴付高达楼价30%的辣招税（包括买家印花税BSD及双倍印花税DSD）。

以2021年一宗公司客入市个案计算，当时有公司客以逾5.514亿元买入九仓（0004）旗下山顶道项目77D号洋房。由于以公司名义入市，当时需要支付高达楼价三成的“辣招税”，即涉及逾1.654亿元，包括买家印花税（BSD）15%和新住宅印花税（NRSD）15%。

全面撤辣后公司客、内地客仅付税款4.25%　不需啃辣税

去年2023年10月份施政报告公布“半减辣”，买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。假设上述山顶道项目77D号洋房于2023年10月份施政报告公布后入市，税款将会减少一半至15%，即只需要缴付约8,270万元。

而根据今日（2024年2月28日）最新财政预算案的全面撤辣，以上述个案为例，该名公司客只需要支付4.25%从价印花税便可，即约2,342.45万元。换言之，全面撤辣后，所需缴付税款较“半减辣”悭税约5,927.5万元或72.6%；而与高峰期30%辣招税比较，则大幅悭税约1.42亿元或85.8%。上述山顶道项目买卖情况亦适用于内地客。

↓山顶道项目77/79 PEAK ROAD↓

买第二套房投资者受惠

此外，在全面撤辣后，本身持有住宅业的业主、投资者也会受惠。以2021年6月麻将馆大王家族斥资1,200万元买入深井碧堤半岛单位、啃15%辣招税的个案为例，当时缴付高达180万元作新住宅印花税（NRSD）。

若相关个案发生在2023年11月、即“半撤辣”后，税率大减至7.5%，税款则减至90万元；若果买卖发生于2024年3月、即“全面撤辣”后，税率则会进一步降至正常从价印花税水平，即约3.75%，税款将低至45万元。即最新税款较高峰期减少75%，而较“半撤辣”时则减少50%。

最早2010年推SSD压抑楼市

回顾楼市辣招，时间最早可追溯至2010年11月，当时政府推出额外印花税（SSD），限制市民在两年内转售单位，需要缴付楼高5至15%的SSD。两年后政府为楼市“加辣”于2012年10月更推出SSD加强版，转售时间限制调整为三年内，SSD税款涉及楼价10至20%，当时政府更推出买家印花税BSD，以限制非本地人士及以公司名义的买家，在港买楼时需缴付楼价15%的税款。

不过事隔一年，政府于2013年2月份更推出双倍印花税（DSD），调整200万元或以下物业，税款由100元增至楼价1.5%，其余物业税率也加倍，由最高税率4.25%增至8.5%。

惟楼价升势未止，政府于2016年11月份及2017年4月再次出手，分别向买入第二套或以上物业的买家，划一收税楼价15%，以及采“一约多伙”15%从价印花税，即买家以首次置业人士的名义，以一份合约购入多个单位，需缴付楼价15%的从价印花税。

2022年首推专才“先征后退”　翌年“半减辣”救市

直至近年楼市出现下行，当时有意见认为楼市辣招已经过时，要求政府重新检视楼市相关政策。特首李家超在2022年10月发表首份《施政报告》 当中指出，待合资格外来人才在成为香港永久性居民后，可申请退还在港置业已缴付额外的印花税，即“先征后退”。

虽然政府于推出专才“先征后退”，但楼市跌势加剧， 特首李家超在第二份《施政报告》就楼市辣招作出三大调整。首先，当中将额外印花税（SSD）的适用年期，由三年缩短至两年，换言之业主在持有物业两年后出售，无须再缴付楼价10%的额外印花税。

其次，买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。以及 优化专才“先征后退”，改为为外来人才的置业业印花税实施“先免后征”，即暂免征收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项。