印花税全撤辣　沙田第一城即晚连录3宗买卖　上车客、投资者入市

【财政预算案2024 / 财赤/ 楼市 / 辣招】财政司司长陈茂波昨日（28日）公布2024-25年度《财政预算案》，宣布经审慎考虑当前整体情况后，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，即意味全面撤辣。换言之为期14年、用作压抑楼市升势的辣招正式落幕。

政府公布全面撤辣后，十大蓝筹屋苑沙田第一城连环录得3宗成交个案。中原地产沙田市中心分行区域营业董事黎宗文表示，撤辣后，大市气氛立即提升，其中沙田第一城2月暂录约17宗成交，屋苑于撤辣当晚连录3宗成交，包括40座中层E室，实用面积284平方呎，两房间隔，议价后以395万元易手，成交呎价13,908元。

据了解，原业主则于2015年以320万元购入单位，持货9年，现转手账面获利约75万元离场，单位升值约23.4%。

上车客410万购两房户

此外，美联区域联席董事黄锦瀚表示，财政预算案公布全面为楼市撤辣后，各类买家马上出动入市，屋苑录得上车客及投资日即日成交个案。

黄锦瀚表示，成交单位包括沙田第一城3座低层D室，实用面积约327平方呎，属两房间隔，获上车客以410万元承接，呎价约12,538元。资料显示，原业主于1996年以140万元购入单位，持货28年，帐面获利270万元。

即晚现投资者入市个案

另一成交为投资客入市个案，单位为50座中层A室，实用面积约284平方呎，属两房间隔，获投资客议价后以418万元承接，实用呎价约14,718元。资料显示，原业主于2016年以417万元购入单位。

各界要求全面撤辣　4个月前施政报告率先“半减辣”

近年市场各界人士一直要求政府为楼市减辣，甚至全面撤辣，当中包括发展商、地产代理、立法会议员，以至各个界组别的商会。事实上，政府在2023年10月份《施政报告》，已率先就楼市辣招作出三大调整“半减辣”。首先，当中将额外印花税（SSD）的适用年期，由三年缩短至两年，换言之业主在持有物业两年后出售，无须再缴付楼价10%的额外印花税。

其次，买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。这安排有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本。

施政报告后楼价续挫近5%

不过4个月前调整辣招后，本地楼市依然继续恶化，楼价继续向下回落，CCL由2023年10月份《施政报告》当周的153.59点，下滑至2月中的145.82点，跌幅约4.94%。同时也较2021年8月份CCL历史高位191.34点，累积下挫逾24%。