全面撤辣即时入市　沙田第一城细单位418万沽　荃湾中心反价8万沽

【财政预算案2024 / 财赤/ 楼市 / 辣招】财政司司长陈茂波今日（28日）公布2024-25年度《财政预算案》，宣布经审慎考虑当前整体情况后，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，即意味全面撤辣。换言之为期14年、用作压抑楼市升势的辣招正式落幕。

政府今日（28日）全面撤辣后，各区二手屋苑开始出现撤辣后即入市个案。中原副区域营业经理伍锦基表示，撤辣后沙田第一城即录成交个案，该屋苑5期50座中层A室，实用面积284平方呎，享开扬山景，早前叫价546万元，及后3次减价至490万、460万及420万元，终于在今日全面撤辣后以418万元沽出，成交呎价14,718元。

原业主于2016年10月以417万元买入，是次易手帐面升值1万元。

↓沙田第一城5期50座中层A室↓

荃湾中心反价8万易手

至于荃湾热门上车屋苑也录得入市个案。美联高级分区营业经理钟家豪表示，荃湾中心在全面撤辣后，即日录得反价成交。

成交单位为荃湾中心18座中层F室，实用面积329平方呎，早前叫价300万元放盘，近日减至280万元，政府减辣后即时获3至4组客出价洽购，最终临场反价8万元，以288万元售出，成交呎价8,756元。原业主在2009年以117.5万元购入，帐面获利170.5万元。

各界要求全面撤辣　4个月前施政报告率先“半减辣”

近年市场各界人士一直要求政府为楼市减辣，甚至全面撤辣，当中包括发展商、地产代理、立法会议员，以至各个界组别的商会。事实上，政府在2023年10月份《施政报告》，已率先就楼市辣招作出三大调整“半减辣”。首先，当中将额外印花税（SSD）的适用年期，由三年缩短至两年，换言之业主在持有物业两年后出售，无须再缴付楼价10%的额外印花税。

其次，买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。这安排有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本。

施政报告后楼价续挫近5%

不过4个月前调整辣招后，本地楼市依然继续恶化，楼价继续向下回落，CCL由2023年10月份《施政报告》当周的153.59点，下滑至2月中的145.82点，跌幅约4.94%。同时也较2021年8月份CCL历史高位191.34点，累积下挫逾24%。