二手买家见印花税撤辣　上午即时拍板签约　斥460万购粉岭中心

【财政预算案2024 / 财赤/ 楼市 / 辣招】财政司司长陈茂波今日（28日）公布2024-25年度《财政预算案》，宣布经审慎考虑当前整体情况后，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，即意味全面撤辣。换言之为期14年、用作压抑楼市升势的辣招正式落幕。

政府今日（28日）全面撤辣后，各区一手及二手市场均录得成交个案。美联联席区域经理陈梓彬表示，政府公布撤辣后，有买家上午拍板入市粉岭中心一伙两房户，同日即签临约完成交易，成交价460万元。

早上11时半落订　相隔两小时完成签约

陈梓彬表示，上址为粉岭中心A座高层1室，实用面积约468平方呎，两房间隔，同区用家心仪上述单位，并见财案减辣，故加快拍板，约早上11时半便与原业主落订，并于2小时后便签订临约，完成交易，成交价约460万元，实用呎价约9,829元。

资料显示，原业主于2013年以约355万元买入单位，并于2019年10月以约620万元内部转让，故若以2013年货价钱计，是次帐面获利约105万元。

马鞍山荟朗一房401万沽　轻微蚀10万

马鞍山半新盘荟朗也录得成交个案，该屋苑2座低层A07室，实用面积297平方呎，一房间隔，早前开价430万元，在全面撤辣后以401万元沽出予用家。原业主于2016年以411.3万元买入该单位，帐面蚀约10万元。

黄竹坑扬海两房1463万沽

一手方面，新盘成交暂录约17宗，其中较大额为由嘉里（0683）及信置（0083）等合作的港铁黄竹坑站港岛南岸第二期扬海，第1A座10楼C室以1,463.89万元沽出，实用面积524平方呎，两房间隔，成交呎价27,937元。

各界要求全面撤辣　4个月前施政报告率先“半减辣”

近年市场各界人士一直要求政府为楼市减辣，甚至全面撤辣，当中包括发展商、地产代理、立法会议员，以至各个界组别的商会。事实上，政府在2023年10月份《施政报告》，已率先就楼市辣招作出三大调整“半减辣”。首先，当中将额外印花税（SSD）的适用年期，由三年缩短至两年，换言之业主在持有物业两年后出售，无须再缴付楼价10%的额外印花税。

其次，买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。这安排有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本。

施政报告后楼价续挫近5%

不过4个月前调整辣招后，本地楼市依然继续恶化，楼价继续向下回落，CCL由2023年10月份《施政报告》当周的153.59点，下滑至2月中的145.82点，跌幅约4.94%。同时也较2021年8月份CCL历史高位191.34点，累积下挫逾24%。