财政预算案｜测量师学会乐见全面撤辣　冀放宽地皮招标、卖地条件

【财政预算案2024 / 财赤/ 楼市 / 辣招】财政司司长陈茂波今日（28日）公布2024-25年度《财政预算案》，宣布经审慎考虑当前整体情况后，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，即意味全面撤辣。换言之为期14年、用作压抑楼市升势的辣招正式落幕。

香港测量师学会表示，欢迎政府采纳学会及业界建议，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，包括无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，加上金管局修订物业按揭贷款的逆周期措施，相信楼市会自然调节，健康发展。高利率、“辣招”，以及内地和香港的经济发展动向是困扰楼市的三大因素。学会认为以上措施能有效在楼市疲软期间提振市场信心，刺激成交量，并活化换楼链。

优化地皮审批程序、放宽卖地条件

学会又表示，乐见政府积极觅地，为未来私人房屋供应提供足够土地，预计落成量将创新高。然而，根据过往数据，私人房屋供应往往有所延误。学会期望政府以减低发展成本为目标，优化地皮审批程序，放宽招标地皮的卖地条件。此外，学会赞同政府继续实行“基建先行”及“创造容量”的 规划方针，期望不同的智慧绿色集体运输系统及主要干道项目尽快落成，以有效使发展商更主动地发展面积广大的新界土地，为私人市场提供更多房屋供应。

私人土地供应方面，学会表示，留意到2024/25年度的卖地计划中共有8幅住宅用地、2幅商业用地及1幅工业用地，认为这有效增加私人住宅供应，同时建立长远土地储备。此外，学会亦同意政府的观点，根据市场需要及情况，因时制宜地调整推售土地的数量、种类和速度。

各界要求全面撤辣　4个月前施政报告率先“半减辣”

近年市场各界人士一直要求政府为楼市减辣，甚至全面撤辣，当中包括发展商、地产代理、立法会议员，以至各个界组别的商会。事实上，政府在2023年10月份《施政报告》，已率先就楼市辣招作出三大调整“半减辣”。首先，当中将额外印花税（SSD）的适用年期，由三年缩短至两年，换言之业主在持有物业两年后出售，无须再缴付楼价10%的额外印花税。

其次，买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。这安排有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本。

施政报告后楼价续挫近5%

不过4个月前调整辣招后，本地楼市依然继续恶化，楼价继续向下回落，CCL由2023年10月份《施政报告》当周的153.59点，下滑至2月中的145.82点，跌幅约4.94%。同时也较2021年8月份CCL历史高位191.34点，累积下挫逾24%。