利嘉阁︰一月一手登记949宗　连升三个月、创7个月新高

外围因素，以及本港股市不济，拖慢一手销情。综合土地注册处数据所得，2024年1月全港共录949宗一手私人住宅买卖登记，较去年12月的907宗微升5%，连升3个月兼创近7个月新高。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，上月股市表现低迷，拖累楼市气氛，一手推盘转慢，料一月份的登记旺势在二月份无以为继。另指，一月份登记总值微跌8%，录得91.36亿元，连升2个月后回软，但仍为近7个月次高。

本月料缩逾六成至330宗

按地区划分，今年一月份全港三区新盘登记量录得两跌一升，当中以港岛区的跌幅最巨大，因月内缺乏焦点盘开售，主要靠余货零星登记支撑，导致登记量在低位整固；总结一月份港岛区一手买卖登记量环比急泻近半（48%），只录得32宗，较前月的61宗减少29宗。虽然登记量大跌近半，惟月内每宗平价售价达5,093.75万元，较对上一个月的3,777.05万元大增34.9%，故令买卖登记金额只跌29%，跌幅较登记量轻微，录得16.30亿元。

九龙区方面，跌幅相对轻微，因月内尚有52伙荟鸣及25伙ONE SOHO等登记支撑，令区内二手成交维持在近二百宗水平，表现为三区中最平稳；总结该区一手私宅登记共录得193宗，较前月的202宗微减4%；而月内涉及登记金额则跌14%，只录得27.81亿元，主因月内不少为中细价物业的登记。

西北区大型新盘低价开售奏效

至于新界区买卖登记量与另外两区背驰，环比录逾一成（12%）升幅，主要受西北区大型新盘低价开售奏效而录得大量登记所带动。总结一月份新界区一手私宅买卖登记共录得724宗，远远抛离九龙及港岛区，成为惟一录得升幅的分区。至于月内新界区买卖登记金额录得47.25亿元，环比也升9%，表现明显较佳。

按楼盘分类，元朗天水围YOHO WEST 1期于一月份录得597宗登记，成为月内登记量最旺的一手私宅项目，登记总值达32.08亿元，平均每宗登记约537万元；其次为黄大仙的荟鸣及旺角的ONE SOHO，分别录得52宗及25宗登记。至于排行榜内上月平均每宗买卖成交价最高者为鸭脷洲扬海的3,086万元；而观塘BAL RESIDENCE的490万元则为较低平均价者。

新盘市场需待农历年及《财政预算案》公布后才会反弹

展望二月份市况，陈海潮指出，受累港股于一月中下旬持续试底，市场气氛审慎，加上越趋接近农历新年淡月，发展商推盘意欲不高，大都选择静观其变，待春节过后再作部署。二月份首5天，一手新盘仅录得约41宗成交，因此估计连同一月下旬的滞后登记，预料整个二月份的一手私宅买卖登记只有约330宗，环比料大减65%；相信新盘市场需待农历年及《财政预算案》公布后才有较大的反弹力度。