西营盘缙城峰两房高估价逾一成 终1090万沽 四年帐面仅升值2万

撰文: 黄祐桦
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二手市场疲弱,市场续以减价盘支持。西营盘缙城峰有业主新近以1,090万元沽出两房,虽然单位高估价逾一成,但持货4年转手仅赚2万元,料扣除基本使费需实蚀离场。

美联物业高级分区营业经理陈凯廸表示,是次成交为西营盘缙城峰2座中层E室单位,实用面积约459平方呎,属两房间隔,向正南。原业主曾用作投资收租用,因有意换楼,最近以1,169万元叫价放盘,即获同区上车用家洽购。经双方议价后,单位终以1,090万元沽出,呎价约为23,747元。

高估价逾一成 料明赚实蚀离场

据中银网上银行估价,上述单位估价为996万元,而恒生估价则为944万元。即最新成交价较估价高出10.3%至16.4%。

据知,原业主于2020年7月以约1,088万元入市,持货4年至今,是次转手帐面仅获利约2万元,单位期内升值1.83%。惟扣除厘印费及代理佣金等基本使费后需实蚀离场,不过由於单位曾用作投资收租,料租金收入或可抵销部分蚀幅。

西营盘缙城峰。