嘉湖山庄两房260万有交易、呎价唔使六千！　代理话皆因一个理由

十大蓝筹屋苑天水围嘉湖山庄惊现成交价跌穿“三球”成交个案，屋苑一伙两房单位以260万元沽出，成交呎价不足6,000元。有代理解释是次成交价大幅低于估价近三成，主要由于属事故单位。

据区内代理透露，上述低价成交个案为天水围嘉湖山庄7期景湖居低层户，实用面积442平方呎，采两房间隔。据悉早前单位叫价370万元，及后再减价至300万元，最终以260万元卖出，成交呎价5,882元。

据知，原业主最初于2000年以115万元买入该单位，及后先后两次内部转让，最后一次于2015年以310万元进行内部转让。因此如以是次成交价260万元计，单位24年间升值145万元或1.26倍。

网上银行估价352万至364万

网上银行估价资料显示，该单位网上估价介乎352万至364万元，反映最新成交价较估价低约26%至29%。

代理指属于事故单位

是次成交价大幅低于网上银行估价，有代理解释指出，主要由于上址为事故单位，造价较市价低，并较同区居二市场两房居屋价为低。