第一滴血｜晋环4个月累劈629万　两房户3年帐面蒸发38%、劲蚀六球

二手市场疲弱，连带半新盘的南区豪宅亦要蚀让离场，黄竹坑晋环录得首宗二手成交个案，即蚀近四成。有代理指出，晋环有两房放盘约4个月累劈629万元，终以1,001万元易手，单位买入近3年帐面蒸发“六球”。

据市场消息表示，是次成交为黄竹坑晋环1B座高层C室，实用面积474平方呎，属两房间隔，单位外望开扬景，内栊空间阔落。单位最初在去年10月以1,630万元叫价放盘，新近以1,001万元沽出，呎价约21,118元。换言之，单位放盘约4个月，累劈629万元或38.6%。

据知，原业主于2021年5月以约1,603.6万元购入，持货近3年，是次转手帐面蚀让约603万元，期内贬值37.6%。

↓↓黄竹坑晋环1B座高层C室↓↓

晋环为去年挞订王、全年挞31宗

事实上，晋环为2023年的挞订王，去年全年录得31宗挞订个案，涉及杀订金额逾7,122万元。当中最瞩目为“大刘”刘銮雄前女友吕丽君（现名吕姵霖）的挞订个案，她于三年前大手入市晋环4伙豪宅单位，不过近期已经全数挞订，并重新透过招标形式沽清，惟成交价普遍要卖平20%。

发展商近月个别一房户劈价3成

此外，晋环在2023年12月初也曾进行减价促销，当时更新合共32伙单位的售价，主要为一房户型，减幅由1%至16.6%不等。除此之外，价单还为该单位新增了一项10%额外折扣，单位最高可享28%优惠。扣除折扣后，单位折实售价由原先1,447.9万元减至1,060.3万元，累减387.5万元，实际比之前平约26.7%，劈价近3成。