新界西连环爆蚀　上车客445万执御半山平货、楼价蒸发34%

二手市场持续疲弱，市场上不断出现蚀让成交。当中屯门半新盘御半山有一房蚀沽，获上车客444.5万元接货，贬值逾34%。另元朗祥发大厦亦有两房户以378万元蚀沽，原业主7年帐面微蚀2万元。

美联物业高级营业经理顾耀彬表示，是次成交为屯门御半山2期2A座中层C室，实用面积386平方呎，属一房连储物室间隔。据悉买家为上车客，预料息口已见顶，故议价后以444.5万元承接，呎价约11,516元。

参考同类成交单位，实用面积相同，属2A座中层C室，于去年5月以508.8万元沽出，即是次成交较近9个月前平64.3万元。据知，原业主2021年初以677.2万元购入单位，持货3年，是次转手帐面蚀让232.7万元，单位期内贬值逾34%。

元朗祥发大厦两房378万蚀沽

另外，元朗祥发大厦一伙两房亦录蚀让个案，中原地产副区域营业经理王勤学表示，涉及为高层A室，实用面积409平方呎，单位最初以468万元叫价放盘，终累减90万元或近2成，终以378万元沽出，呎价9,242元。据知，原业主于2017年2月以380万元买入，持货7年，是次转手帐面微蚀2万元。