Elize PARK进取开价、价单30伙转招标　罕有设底价　乐风调整策略

楼价走势不明朗，发展商即时调整销售部署。乐风集团旗下旺角东洗衣街单幢新盘Elize PARK今日（2月2日）上载销售安排，将于2月6日（年廿七）起以招标方式发售首批单位，涉及30伙。值得留意，该批单位属于周二首张价单内的单位，首批单位折实平均呎价高达26,688元，贵过去年何文田新盘约27%。发展商表示，公布第1号价单后因应市况调整销售策略，认为以招标方式出售单位，做法更灵活，更切合市场及买家需要。

因应市况调整销售策略　做法更灵活

过往新盘单位招标推出，通常不会预先公布价单及定价等资料，对于此情况，发展商回复指出，Elize PARK的销售安排均符合一手住宅物业销售条例，并遵循法律程序。又指发展商公布第1号价单后因应市况调整销售策略，认为以招标方式出售单位，做法更灵活，更切合市场及买家需要。发展商又指，地产建设商会供业界的仅属指引，具参考价值。

地产建设商会建议仅属指引　具参考价值

发展商又表示，虽然Elize PARK修改了销售单位方式，惟第1号价单之单位定价仍然具有参考价值，招标文件都有底价，可以参考返招标文件。

乐风集团创办人及主席周佩贤表示，Elize PARK自开放示范单位予公众参观及公布第1号价单以来，接获不少查询，当中示范单位更累积接待逾千人次参观。

周佩贤续指，因应项目属市场上较短楼花期的新盘，以及整个项目仅得52个住宅单位，矜罕珍贵，决定以招标方式出售首批30个单位。

价单30伙招标卖　价单价96折起标

事实上，Elize PARK于1月30日已经上载首张价单，提供30伙单位，最低折实呎价24,583元，该批单位折实售价599.82万元起。而是次招标的30伙单位皆为首张价单单位。

全部单位设有底价

翻查招标文件指，投标人可于要约部份中同时就多于一个招标物业提出要约购买。每个招标物业的出售均受底价限制，而底价价钱亦有于招标文件内显示，又表明任何招标物业的出价不得低于其适用底价。

以首张价单入场单位为例，6楼B室价单售价为624.8万元，而在招标文件的底价中起标价为599.8万元，即价单价的96折。