美联：去年首11个月私楼落成量同比大减逾3成　支持租金向上

去年11月份私人住宅落成量录3,238伙，较10月480伙环比大幅回升约5.7倍，创22个月新高。美联指，虽然11月落成量环比大升，但若以去年首11个月合计亦只有13,808伙，比起2022年同期20,108伙大幅减少约31.3%。与差估署预测去年全年19,953伙亦只占约69%，与全年目标仍有逾6,100伙的差距，料去年全年落成量将难达标。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，由于住宅项目落成（获批入伙纸）后，一般要稍后才获发满意纸，届时业主正式收楼，因此随著去年落成量减少，相信今年实际收楼的单位亦会减少，这意味著其中的出租盘数目会因此下降。更重要的是，落成量减少，空置量亦有机会相应回落，而去年有数以万计的人才获批来港，但预计今年将是他们居港的高峰期，在“租盘减、需求增”下，相信会继续支持今年租金向上。

↓每月私人住宅落成量↓

值得留意，去年首11个月落成单位中，近半单位已售出。据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料，截至今年1月21日为止，去年首11个月落成的13,808个单位中，约6,625个单位已售出，售出率占约48%。

若以3区划分，去年首11个月九龙区（包括将军澳及西贡）落成量最多，期内共有7,273个私人住宅单位落成，惟当中仅售出约2,261伙，售出率约31.1%，比率为3区最少；至于供应罕有的港岛区，去年首11个月只有831个单位落成，当中售出约405伙，售出率约48.7%。

新界区方面，去年首11个月共有5,704个私人住宅单位落成，而当中售出单位约3,959个，售出率约69.4%。新界区售出量与售出率均为3区最高，相信与该区项目一般以较吸引价推售有关。

↓2023年首11个月各区私人住宅落成量及其售出率↓