楼价下跌息口趋升　中原：2023全年转按减28.7%、仅1.6万宗创新低

楼价持续下跌，市场进入加息周期，转按个案创新低。根据中原研究部数据显示，2023年全年银行转按录得16,250宗登记，较2022年减少28.7%，创自2017年有纪录以来最低水平。

中原按揭董事总经理王美凤指出，2023年转按市道受加息因素影响而减少，虽然年中银行增加回赠，更曾一度高达3%，吸引不少业主透过转按赚回赠，令第三季出现转按热潮，然而自9月份银行陆续上调新造按息及缩减回赠，削减转按申请诱因，转按申请在按揭优惠尾班车后出现明显回落。

王美凤预期，2024年按息在现有水平将横行一段时间，影响转按市道；加上楼价从两年前高位累积跌逾2成，令转按物业估值下跌，拖低可批出之按揭额，料今年转按量持续低企。

2023年中银香港转按两连冠

2023年全年累计录得16,250宗转按登记中，中银香港全年转按登记量有3,766宗，同比减少9.3%，市占率逹23.2%，连续两年荣膺转按巿占率冠军；汇丰银行转按巿占率19.8%，有3,219宗登记，同比减17.7%，维持第二。恒生银行紧随其后2,498宗登记，同比减少24.7%，转按市占率15.4%，维持第三。工银（亚洲）升一级排第四，转按登记量1,895宗，同比增0.7%，，市占率11.7%。东亚银行年内转按登记量1,713宗，同比大幅增加157.6%，市占率10.5%，排名攀升三级至排第五。

12月份转按登记环比减25.2%

数据显示，2023年12月份银行转按登记共录1,539宗，环比减25.2%，数字连升7个月后首度回落，创过去5个月新低。但基于楼市疲弱交投减少，转按占现楼按揭比例却环比再增1个百分点至59%，创过去50个月新高。12月份四大银行转按巿占率增加5.5个百分点至82.3%，期内中银香港转按巿占率环比飙升12个百分点至43% （662宗），环比增幅最多，连续四个月成为转按巿占冠军。汇丰银行12月份录223宗转按登记，巿占率环比增0.6个百分点至14.5%，升一级排第二名。东亚银行12月份录197宗转按登记，市占环比减0.8个百分点至12.8%，跌一级至第三名。恒生银行有185宗转按登记，巿占率环比减少6.3个百分点至12%，跌两级至第四名。

2023年12月份转按登记巿占率第5至第10位依次排序为：工银（亚洲）（市占率7.7%，减3.5个百分点，维持第五） ；大新银行（市占率2.7%，增0.9百分点，升一级至第六）；花旗银行 （市占率1.5%，增0.7个百分点，升两级至第七）；南商银行（市占率0.8%，增0.5个百分点，升五级至第八）；中信银行（市占率0.6%，无升跌，升一级至第九）；渣打银行及交通银行并列第十（市占率0.5%，巿占分别减3.4及减0.9个百分点，排名分别跌四级及两级）。