邓成波深水埗商住楼8550万沽　拥一半业权蚀4成　钟氏家族承接

深水埗明辉大厦全幢商住物业上以8,550万元蚀让易手，新买家为钟姓投资者家族。据悉，“舖王”邓成波家族成员持有该物业50%业权，料需要蚀让超过2,700万元。

涉及物业为深水埗钦州街56号明辉大厦，楼高14层，地下及一楼为零售商舖，2楼至13楼则提供24伙住宅单位。住宅部分的建筑面积为10,668平方呎，而地下两层商舖面积2,969平方呎，全幢合共13,637呎平方呎。由于物业并非由一位业主所持有，相信众业主最终达成协议，以8,550万元全幢沽出，折合呎价6,270元。

住宅部份由钟氏成员个人名义承接

资料显示，上述买卖划分4宗成交个案，其中地下A舖连一楼C舖以2,300万元沽出，新买家为FETONS GROUP LIMITED，其公司董事包括钟金流；而地下B舖连一楼D舖则以2,250万元沽出，新买家为RED ISLAND GROUP LIMITED，其公司董事同样包括钟金流。

至于楼上住宅部份分别以个人名义买入，如楼上2楼至13楼A室住宅单位，由钟子富斥资2,000万元买入，缴税150万元；而楼上2楼至13楼B室住宅单位则由钟文斌以2,000万元买入，同时缴税150万元，占楼价7.5%。

2018年7000万元买入一半

据了解，邓成波家族及相关人士于2018年以7,000万元购入明辉大厦的地下B舖及1楼D舖，以及2至13楼共12伙B室住宅单位，占全幢大厦业权的50%，而其余12个住宅单位则由另一业主持有。若以是次成交价一半价值4,280万元计算，邓成波家族帐面蚀让2,720万元约38.9%。