2024年首个新盘　黄大仙荟鸣首批50伙　最平338.8万、均价1.53万

2024年首个全新盘开价！宏安地产（1243）旗下黄大仙荟鸣今日（4日）公开首张价单，涉及50伙单位，折实平均呎价约15,326元。当中入场单位为3楼G室，价单售价为440.44万元，扣除最高30%折扣，折实售价为338.8万元，呎价14,730元。首张价单总市值2.6亿元。

黄大仙荟鸣首张价单，提供50伙单位，分别为2伙开放式、26伙一房单位、22伙两房单位。首张价单总市值约2.16亿元。

据1号价单资料，首批价单单位售价由约484万至824.9万元，价单呎价由20,360元至27,260元，扣除最高30%折扣后，折实售价由338.8万至577.4万元，折实呎价由14,252元至19,083元。首张价单50伙单位折实平均呎价约15,326元。

首张价单部份一房平过开放式户

当中入场单位为3楼G室，属一房间隔，实用面积230平方呎，折实售价为338.8万元，呎价14,730元；至于开放式入场单位为8楼J室，实用面积200平方呎，折实售价为358.8万元，呎价17,940元；两房入场单位为3楼D室，实用面积460平方呎，折实售价为498.8万元，呎价14,251元，该两房单位同为首张价单最平呎价单位。

宏安程德韵形容首批属“有求必应价”

宏安地产执行董事程德韵表示，荟鸣首批开价为“有求必应价”，由于有见市场需求仍然庞大，是次推出的价钱为大众能够负担得起的水平，以回应社会诉求。首批单位一房户型折实后全部400万元以下，两房户全部为600万元以下。项目将于本周六接受认购登记并向公众开放示范单位参观，最快下周末正式开售。

程德韵预测，由于美国将于年底陆续减息，相信资产价格会回升，楼价将于年底回升。至于被问到是次项目是否以低于成本价推出，她指不方便评论，但公司一直以货如轮转的策略进行推盘。

荟鸣推人才置业优惠、置业阶梯共享付款计划

宏安地产营业及市务高级经理陈永盟表示，荟鸣为响应抢人才、留人才政策，特别推出“楼住人才付款计划”（照售价12%折扣）及额外“楼住人才”折扣（照售价5%折扣）。买家正就读/曾就读本地高等院校或是指明输入人才计划下来港，即可获上述特别折扣优惠，以支持本地青年及来港人才留港置业，在香港规划更长远的事业发展。

同时为参与完善香港置业阶梯，参考现时资助房屋以建筑期付款为主流计划，于私人项目中推出置业阶梯共享付款计划（照售价12%折扣），提供更灵活付款方式。合资格买家可额外获得“置业阶梯共享”折扣（照售价6%折扣） 。

去年11月马头角城轩折实均价1.8万

翻查资料，由于黄大仙区近年没有新盘推出，因此参考最邻近的九龙城新盘。马头角城轩于2023年11月推出，首推30伙，折实均价18,000元，入场单位为两房户。九龙城珑碧于2022年5月推出，涉及50伙，折实均价24,520元，入场单位开放式户，入场价为499.8万元；瑜一．天海于2023年5月推出，涉及90伙，折实均价26,718元，入场单位一房户，入场价为798.91万元。

示范单位曝光　两房露台设收纳柜摆放洗衣干衣机

荟鸣18楼A室连装修的示范单位，实用面积356平方呎，属两房间隔。单位楼高3.15米，客厅呈长方形设计，布局方正实用。米白色三人沙发前方配备了可伸缩４人餐桌及电视柜，沙发旁边放置了一张小茶几，可作为工作间使用。

客厅外接38平方呎的露台及工作平台，内设收纳柜及干洗衣机。厨房则为开放式设计，设有灰色饰面厨柜，内置厨房调味挂架及电话支架，墙上更配有USB 插头的电插座，方便住户使用。

↓18楼A室连装修示范单位↓

项目为单幢式住宅　共提供230伙单位

黄大仙荟鸣提供230伙单位，户型涵盖开放式至两房间隔，实用面积178至375平方呎，楼盘预计关键日期为2025年4月30日。

项目为单幢式住宅，楼高28层，全盘提供230伙单位，每层设有10伙单位及2部电梯。当中标准楼层为3楼至27楼，而2楼及28楼为特色单位楼层，两层各设10伙连平台或连天台特色户。大厦1楼则为住客会所。